蔡洪平：未来两三个月会有房地产企业倒闭

2011年11月11日 21:53
来源：凤凰网财经

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凤凰网财经讯 2011财新峰会11月11-12日在北京举行，会议主题为“寻找真实的成长”，凤凰网财经全程进行报道。德意志银行亚洲区投资银行部主席、中国区企业及投资银行主管蔡洪平表示地产在未来的一些时间内，如果政府不再有什么动作的话，还会降，还会造成很大的振荡，未来两三个月会有倒闭的房地产。

以下是文字实录：

蔡洪平：今年没有房地产上市，香港也是这样，内地也是这样，从资本市场对房地产资金支持的的角度来说已经断掉了，上半年我们发不少债，但是也没有超过1千亿港币，量也是非常低的。

蔡洪平：我同意刚才大家说的，地产在未来的一些时间内，如果政府不再有什么动作的话，还会降，还会造成很大的振荡，未来两三个月会有倒闭的房地产。

蔡洪平：本来市场有需求的，但是硬是不让买房子。未来一段时间，可能会惊心动魄的呈现在我们面前，我们会看到一场非常惨烈的房地产大调整，目前来说这个趋势好像今年春节前后房地产的冬天真的到了。我认为这个现象让一部分人觉得很痛快，终于跌了，甚至是越低越好，但是房价涨的时候还有一边投资一边乐的时候还没有人出声，今天中国沿海地区的中产企业85%是有房的，房价涨的时候没有人买，而且在偷着乐，这带来的动乱会更可怕，这只是刚刚开始，这会在地产问题造成阶级对立的。

蔡洪平：我思考的问题还是刚才汪涛说的问题，就是一个活生生把地产打下去也不是难题，一个政府团结起来下决心整死一个行业不是一个难题，会很容易出现的，2007年房价还是可以的，主要的房价乱涨是2009年以后，分子高了以后，分母必定涨，这是一个必然的趋势，不是一个地产商的毛病，不要怪地产商。

蔡洪平：我认为现在的问题如果这样下去，未来中国经济的增长点不知道在什么地方。所谓的三个“火车头”，一是出口，人民币在不断升值，我们知道出口的东西是有限的，这个国家根本就不存在强大的工业基础。二是投资拉动也够呛，高铁也在建设，地方融资平台也在收缩，现在至少在持续的原来投资的惯性下，投资拉动这条线在未来是不应该软的。三是内需，原来地产这个东西价格是高，但是对国民经济客观影响来说，需求是很大的，它是横跨了两个部，一个是消费，一个是投资拉动。在建四、五环的时候，我们可以地基、桥梁都建过去，如果没有这些开发过去的话，后面的建设也会下来，如果三个“火车头”都下来的话，明天是否依然会更好，这是一个很大的问题。

蔡洪平：回到老问题，有一个伟人告诉我，一个国家也好，一个地方也好，你要改变一个结构，我至少目前没有看到中国有这样的伟人，如果我们把他之打压下去还会有其他的问题，公务员真的要买不起房子，如果整个经济都下来之后，有钱没钱的还是买不起房子，整个GDP的上下线要特别小心。