万科去年净利增三成

2012年03月13日 10:22
来源：大众证券报 作者：赵欣

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本报讯 昨日晚间，万科、华远地产分别发布了2011年年报，其中万科继续强调“现金为王”，而华远地产表示，“房地产业至少还有20年的高速增长。”

报告显示，2011年万科实现营业收入717.8亿元，同比增长41.54%，实现净利润96.2亿元，同比增长32.15%。公司将向全体股东每10股派发现金1元。2011年，万科实现新开工面积1448万平方米，相比年初计划的1329万平方米增长9.0%。工业化项目全年开工272万平方米，比2010年增长超过一倍。

数据显示，2011年，万科销售面积1075.3万平方米，销售金额1215.4亿元，同比分别增长19.8%和12.4%。截至2011年末，万科合并报表范围内已售未结面积1085万平方米，对应合同金额1222亿元，较2010年末分别增长59.6%和49.0%。2011年公司房地产业务结算毛利率28.79%，较2010年下降0.96个百分点，结算净利率15.01%，较2010年下降0.51个百分点。

对于房地产市场的变化，万科表示，2011年，主要城市的土地出让底价尚未出现明显回调，未来的市场仍具有较大不确定性，公司在新项目获取上仍然保持了相对审慎的态度。报告期内，公司新增加开发项目52个，按万科权益计算的占地面积约416万平方米，平均楼面地价约2707元/平方米。

万科表示，未来一段时期，行业的资金环境依然不容乐观。公司将坚持“现金为王”的策略，确保经营的安全性和稳健性。截至2011年末，万科剔除预收账款后的其他负债占总资产的比例为39.6%，相比2010年年底的40.2%有所降低。公司的净负债率为23.8%，继续保持在行业较低的水平。截至2011年末，万科持有货币资金342.4亿元，仍明显高于短期借款和一年内到期的长期借款235.7亿元。

此外，从华远地产年报看，公司2011年实现营业总收入26.15亿元，较2010年增长46.99%，归属上市公司股东净利润4.67亿元，较2010年增长16.34%，基本每股收益0.37元，增长15.63%。华远地产分配方案为每10股送2.5股派1元。

华远地产表示，2012年尽管国际国内经济发展都存在许多不确定因素，但中国经济仍将保持7%以上的经济增长速度。中国2011年人均GDP达到5400美元，城市化率在2011年超过51%，与发达国家在同等经济发展水平时的城市化率70%左右相比，中国的城市化率至少还有20年高速发展期。持续的经济增长和人民收入的增长，巨大的城市化发展潜力，这两方面将支撑房地产业至少还有20年的高速增长。

华远地产认为，中央政府对房地产业的宏观调控将常态化，调控的目的是为了行业的健康发展，不断改善人民的居住和生活条件。调控政策仍然是增加保障房和普通住宅的有效供给，抑制投机性和投资性需求，加强监管保证市场规范运行。在这样一个大前提下，华远地产对行业发展保持谨慎乐观，2012年房地产业仍将平稳发展。