招商地产三季度业绩大增逾九成

2012年10月18日 05:54
来源：上海商报 作者：张淑贤

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招商地产(000024)今日发布的三季报显示，报告期内公司实现营业收入60.65亿元，同比增长38.45%，实现净利润11.98亿元，同比增长94.53%，每股收益为0.70元。至此，今年前三季度，招商地产实现营业收入161.45亿元，同比增长29.45%，实现净利润24.19亿元，同比增长16.03%，每股收益为1.41元。

三季净利环比增长逾五成让业内略感意外的是，招商地产三季度净利润同比增幅逾九成，从而使得今年前三季度同比增幅为16%，一举扭转了今年上半年净利润同比增长-16.89%的颓势。商报记者查阅发现，今年二季度，招商地产实现净利润7.92亿元，这意味着第三季度该公司实现净利润环比增幅也超过五成，达到51.27%。招商地产此前披露的销售情况显示，今年三季度，公司实现签约销售面积56万平方米，实现签约销售金额85.77亿元，尽管分别较二季度减少18.76%和16.85%，但是三季度销售均价高达15316元，较上半年上涨11%。今年前9月，招商地产合计实现签约销售面积172.94万平方米，实现签约销售金额247.08亿元，已超额完成年初制定的210亿元的销售目标。“招商地产主要在售项目集中一二线核心城市，需求真实旺盛，维持该公司全年实现300亿销售预期。”国泰君安研究员日前发布的报告称，随着改善性需求的持续入市，将持续利好招商地产的销售。资金流紧张局面有所改善在业绩好转的同时，招商地产的资金流也出现了好转迹象。根据招商地产三季报，截至三季度末，公司经营活动产生的现金净流入36.88亿元，较年初增长234.54%。截至三季度末，招商地产的货币资金余额为174.04亿元，相比年初增加约30亿元。此外，今年三季度末，招商地产预收账款达254.19亿元，相对于年初增长51%，主要是预收售房款增加。招商地产三季报还显示，三季度末公司存货达到583.14亿元，相比年初增长13.36%，负债率为70.48%。“招商地产三季度实际推盘约为90亿元，仍维持了30%以上的综合去化率。”申银万国此前在报告中指出。或正因为此，招商地产近期才加快拿地速度。据统计显示，今年8、9月间该公司集中拿地权益金额达39亿元，年内拿地权益面积已达262万平方米，金额达62亿元，楼面地价2380元，按全口径计算拿地规模已追平2011年全年，拿地集中北京、深圳、上海、天津、苏州和杭州等一二线核心城市。◇新闻链接金色基金三季大举增仓招商局B在招商地产披露的前十大流通股东中，商报记者注意到，金色基金系在三季度大举抢筹招商地产B股——招商局B(200024)。截至三季度末，一家名为“GOLDEN CHINA MASTER FUND(金色中国)”的基金赫然持有招商地产1236.5371万股B股，一举跃为招商地产第五个流通股东，此前二季度，该基金并未现身招商地产前十大流通股东之列。公开资料显示，金色中国的管理人为景林资产管理有限公司，虽然注册地在开曼群岛，但包括其高管到员工在内主要均是中国人。景林资产管理的金色中国基金被认为是华人管理的最好的对冲基金之一，且投资B股已有时日，此前该基金曾现身古井贡B(200596)、张裕B(200869)和黄山B股(900942)等多只B股股东名单中。