股民维权能否阻止指数下跌

2011年11月28日 18:57
来源：金融投资报

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最近有一个很可笑的说法，说开发商忌惮前期老业主会因降价砸打售楼部，因此不敢再谈降价，甚至有一种观点认为就是老业主积极维权，所以阻止了房价的下跌。此风如果盛行，确实对开发商心理有影响，想降不敢降，悲催。

但是，老业主这种维权行为，是否合法呢？应该说，这种因房价下跌而打砸售楼部的举动，是严重违背契约精神的行为。试问，老业主在与开发商签定购房合同时，有没有不允许房价下跌这一款？有没有房价下跌开发商包赔偿这一款附加条款？是谁给了老业主一遇到房价下跌就闹事的权利？的确，因为房价的虚高，很多家庭一生的积蓄或者一生最大的投资就是住房，因此出现资产缩水的情况，情绪波动在所难免，但是不是就一定要用过激的行为来阻止降价？但是，如果是自己住，房价出现波动也很正常，我们都希望物价便宜一点，但为什么就惟独希望房价不便宜一点呢？这个世界没有什么资产是只涨不跌的。

其实，契约精神的缺失，是我们的一个通病。举一个很小的例子，中国人为什么不喜欢排队？中国为什么要那么多灰色交易与特权交易？长期以来，中国人就习惯了没有规矩或者根本不讲规矩，在这种情况下，任何合同都可能是一纸空文。以购房为例，既然合同没有类似降价赔偿之类的条款，那老业主维什么权？只能涨价赚钱的权利？很多人说房子是买来自己住的，但一遇到房价下跌，就情绪波动，这显然是自相矛盾的。而自住的业主，千万不要被那些炒房者所鼓惑，没必要跟着他们瞎起哄，炒房者在房价上涨时赚的钱，也没见他们分点给你。

最关键的是，一旦此风盛行，那各行各业因价格波动造成的损失，是不是都该找几个替罪羊？比如股市，今年以来上证指数跌了500多点，仅仅三季度，A股市值就蒸发了近3.5万亿，普通投资者亏损累累，今年以来亏损三成以上的投资者比比皆是。如果要把上证指数从6124点下跌算起来，那这几年亏得只剩零头的投资者也不在少数。试问，这些投资者可不可以以维权来阻止股市指数的下跌？肯定是不行的，因为股市有风险，入市是自愿的。那房地产市场呢？难道是谁用刀逼着进去的？既然都是市场行为，那就应该遵守规矩，A股十年只涨10%，远远落后于其它金砖国家和发达国家，但即便如此，参与其中的投资者并没有违背契约精神，这很珍贵。

实际上，不仅仅是股市投资者如此，大多数参与市场经济的主体，还是比较遵守契约的，比如农民种的菜赚不了钱，他们该找谁负责？没有，我们看到的都是无助的眼神。市场经济从来不相信眼泪，有什么办法？还有，最喜剧的是，如果我们今天买的衣服过两天换季搞促销打折了，我们是不是也可以到商场拉个横幅去维权？都不可能，市场经济的规律就是不断波动的，就连黄金这种世界通行的硬通货，都不可能是只涨不跌的。

那么，为何惟独老业主的维权行为影响力这么大呢？这里面，有住房确实是千家万户关注焦点的因素，也有故意放出舆论以抵御房市调控的因素。其实，住房是千家万户关注的焦点，股市何尝不是？截止2011年11月18日，沪深两市共有A股账户1.62亿户，其中有效账户达到1.396亿户，也就是说有1/10的中国人在炒股，按每家1个账户计算，那就是有30%以上的中国家庭与股市相关，如果再刨除农村，那一半以上的城镇家庭与股市有关，这个面大不大？再说说成交，2010年中国房地产市场销售额是5万亿左右，的确很大，但当年A股市场累计成交金额达到30.3万亿元，日均成交金额1253亿元，这个数字比房市大了6倍！

股市影响不低于房市，但炒股者都知道交易自愿，输赢自担，而且指数跌了这么多无怨无悔，为什么房价就只许涨不许跌，一跌就闹，这是什么逻辑？

本报评论员 刘柯