韦森：通过增加土地供应方法来降低房价

2012年11月02日 14:11
来源：凤凰财经

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凤凰财经讯 英国《金融时报》、FT中文网主办的英国《金融时报》2012年度高峰论坛将于11月2日在北京举行。本次论坛主题为：“时局与前瞻：变革中的抉择”。凤凰财经将全程直播。

韦森在发言中表示，以前的调控基本是着重于供给。但是这个供给用英语来讲我难以看懂，几乎每次调控都会让投资的门槛越来越高，而且土地越来越贵，各种审批的手续也越来越复杂，也会使得成本越来越高，资金的成本也会越来越高，另外使得地产商的资金链也更容易断裂，基本是用限制供给的方法来抑制房地产价格的上升。

以下是发言实录：

[12:29:44]韦森：我同意梅教授的分析，今天我们来找新的增长源泉，新的增长源泉有没有可能从旧的增长源泉里注入新的活力来达到，这是我今天想问的一个问题。首先和大家分享一个我最近做的研究成果，我发现很有趣。最近我找了长江五粮液的同学和茅台的同学，拿到了五粮液和茅台白酒过去十年的数据，我测算了一下这两个酒复合价格增长速度，我发现他们是15%，远远高于CPI，马上就产生一个问题，白酒显然是有泡沫，这个泡沫是不是采取限价限购和限贷的方法呢？如果采取这样政策的话，很多国企的领导会有意见，不让他们喝五粮液、喝茅台还是令人很郁闷的事情。大家可能会想，解决这样的价格飙涨的方法应该是增加供给。我想问这样的问题，15%的复合增长率过去十年是不是太高，听上去好象很高。我后来又找了一下国家统计局的年鉴，我发现过去十年的M2，也就是广义货币供给的增长速度是18%，这样一看好象也不太高，因此我想用同样的角度来看看我们的房地产市场。房地产过去十年应该是当之无愧是中国经济发展重要的火车头，但是这个火车头是蒸汽火车头，噪音非常大，而且及其污染，所以谈起房地产行业整个社会的话，往往群情振奋，很难坐下来很理性的谈这个行业。这个行业如果从04年开始进行调控的话，如果把各种各样的政策归纳起来，除了2010年这次调控比较着重于需求，以前的调控基本是着重于供给。但是这个供给用英语来讲我难以看懂，几乎每次调控都会让投资的门槛越来越高，而且土地越来越贵，各种审批的手续也越来越复杂，也会使得成本越来越高，资金的成本也会越来越高，另外使得地产商的资金链也更容易断裂，基本是用限制供给的方法来抑制房地产价格的上升，这个我看不大懂。

[12:43:46]在我们讨论新的经济增长模式的时候，我们能不能考虑改换一下思维方式，我认为短期所谓的需求限制也是需要的，但是从长远来说，我们能不能把重要的房地产市场更加发展成为比较有效的理性的市场经济的机制，也就是说，通过用增加供给的方式来解决价格上升过快的问题。有些政策是不是可以考虑，首先我们能不能考虑通过增加土地供应的方法，考虑土地供应是不是可以考虑要打破政府对土地供应的垄断，也就是说使得私有土地各个方能够比较自由来增加土地的供应。另外能不能提高土地的使用率。另外一个方面能够增加供给的就是是不是对郊区的小产权房给予一个比较合法的地位。因为在一级城市的周边经常看到小产权房的价格只有商品房价格的1/10，甚至更低。另外从市场角度能不能来抑制，第一是政府拉动了投资，政府拉动投资是对土地供应包括对土地价格推动非常重要的因素。另外那么高广义货币的供应产生了所谓通胀预期，也产生了投资的需求，另外那么低存款利率是不是也间接鼓励投资需求。另外，对弱势群体除了用廉租房的方式，能不能考虑用更直接的补贴，另外能不能通过减税的方法来增加就业，增加老百姓收入的方法，这些都是我们可以考虑的。

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