楼忠福：政府楼市调控与购房人预期必有差距

2011年12月22日 16:28
来源：凤凰网财经

字号:T|T

0人参与0条评论打印转发

楼忠福在接受凤凰网财经专访的时，表示他认为此次房地产调控的初步目的已经达到，但是购房人的预期还相差甚远，这里面存在着预期之间难以调和的矛盾。他预期调控拐点将在半年后出现，同时，他坦承自己敢讲真话，他否认了房地产利润是9%的数据，认为房地产是暴利行业才导致政府的调控，

凤凰网财经：广厦还有房地产业务。

楼忠福：有。

凤凰网财经：现在国家对房地产一直都没有松口，你怎么评价这一次的调控以及限购政策？

楼忠福：我认为不松口是对的嘛，还没有调到最初的目的，因为调控具体的目的是回归到一个合理的，一个规范的价格体系；第二，它的目的是规范房地产市场，房地产是牵涉到社会的和谐，穷富差别，国家的通货膨胀，关系太大了，所以政府用这么一个药来做这个事情，但是它的目的很清楚，是大家有房住，让低收入的人也能购房，使房地产市场是一个有序的，规范的，我认为它的目的很清楚，目的清，我想中央目的很清楚，这么强硬的措施到顶了吗？限购是限制市场，他现在不松口，我认为，还没到一定的位置，达到要求，所以这个问题我的判断，总不会很久很久吧，很久很久我们的调控也失效了。

凤凰网财经：大概几年？

楼忠福：我想想是差不多了，半年、一年差不多了，政府回不来怎么行呢。

凤凰网财经：政府的目的达到了吗？

楼忠福：初步的达到了，初步一定达到了，但是达到购房人，购房人的目的达不到，老百姓的愿望还达不到，因为这个永远达不到的，中国地价决定房价，现在任何的打折，你们去算吧，66折也好，6折也好，打什么呢？它不会亏本卖给你，是吧，你算得出来，地价，他的成本，我们是清楚了，你一万块钱低价，卖到1.6、1.7万，OK，亏本是不会了，这个价格做房地产是最低了，否则就亏了。但是作为购房者呢，还是不够，这是一般永远的矛盾，是一个永远的矛盾，但是所有国家的标准，目的在哪里？我相信国家肯定是比我们聪明，因为这个价钱在哪里是标准的。

凤凰网财经：我们的国家政策目的不是让需求者购买到房子？

楼忠福：得他供应， 安置房、廉租房他供应了嘛，一方面还是他来供应啊。因为市场上的这些房，应该说都是改造生活的房，因为房地产很清楚几个要求，人们有房住是政府的事情，他首先做到人有房住了吗？第二，随着经济的发展，改善我们的生活，这一部分他要做，这一部分，下面的，钱都一点的，住得好一点，就三部分。房地产这样说，三个东西变不了，永远是这三个功能、三个层面。它肯定是做到最低一个层面，人人有房住，是他的责任，所以他建了安置房、廉租房上来了，这个解决了。第二个，中产阶级要改善生活，提高生活质量，这部分的努力，上面政府不用管了，有钱嘛，反正始终是这三个层面，永远是这三个层面的需求。

我认为房地产这个市场，大家都很关心，房地产市场都吃紧，确实作为国家来说这很重要，但是我们讲，限购也好，银行资金卡牢也好都没事，这都是一种规范市场的行为。而且每一个产业，特别是房地产，这么大一个行业，关系到社会的问题，社会的稳定，这么大的问题，肯定是要下这么重的药。但是我们想，我们国家从现在来看，我的判断，再有半年不多。

凤凰网财经：现在广厦的房地产利润大概多少？

楼忠福：15%-20%吧。

凤凰网财经：那还算挺高的。

楼忠福：高什么，我认为不高。15%的利润不高。

凤凰网财经：最近有报道说是整个房地产利润目前是9%？

楼忠福：这句话怎么去说，还是他对还是我对，谁真谁假去分辨就好了嘛，如果房地产利润只有9%，国家用调控吗？我就认为他错了嘛，难道这一点不清楚吗？一个这么大的行业，9%的利润就要去调控它，只有暴利才去调控它的嘛。正常的工业企业，正好的话，有这么小的利润吗？你去看吧，谁真谁假，我相信这些问题，大家有一个判断嘛，我讲真话就是这样，房地产我什么都没有卖，这大家都去做房地产，怎么可能呢，我是讲真话的人，就这样嘛。

凤凰网财经：之前浙江绿城出现一个危机，广厦有没有碰到一些什么困境？

楼忠福：广厦不是房地产的问题，广厦在2008年以前是发展的问题，也碰到过，但是没有它这么严重，因为它是发展得太大了，现在房地产几千亿的房子了嘛，他整个是3000亿的，你销售就要达到500、600亿嘛是不是，没有1500亿的盘子销到500亿、600亿的目标，不可能的。所以广厦不是法律上的问题，广厦是本身自己在头一些年，发展过快的问题。所以我们是在2008年以前做，现在调整过来了，广厦总体是发展的问题，但是房地产市场这么低迷，对广厦整个还是有影响的，但是影响不大，如果头两年已经吃过苦头了，发展当中。