任志强“屈服”调控 华远地产年报设定今年销售增两成

2013年03月20日 06:58
来源：上海证券报 作者：于兵兵

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虽然地产界“悍将”任志强在多个场合唱高房价，但是华远地产今日公布的年报却透出了另外一番意味，公司为2013年的销售额增长率设定的目标仅为20%。这一反差的背后，或说明在楼市调控面前，任志强也不得不重新考虑风险。

华远地产2012年年报显示，去年公司实现营业收入30.8亿元，同比增长18%，实现净利润5.41亿元，同比增长16%。同时，完成销售签约额56.2亿元，同比增长150%；销售签约面积51.5万平方米，同比增长101%。对于2013年，公司计划销售签约额增长率为20%以上。

年报显示，在土地储备方面，华远地产去年新增西安太华北路项目(华远锦悦)和北京通州区梨园镇新项目(华远铭悦好天地)，合计约24.5万平方米(地上建筑面积)。

如果说华远地产在规模上并不算有代表性的房地产企业，那么因为其掌舵者任志强在业内的影响力，华远地产在年报中简短的市场分析，就显现颇受关注。

对于2012年的市场情况，华远地产年报谨慎表态称，2012年新开工面积和开发企业购地面积下降会对2013年房地产市场供应量有所影响。2013年，政府坚持对房地产市场进行政策调控，抑制投资投机性需求、防止房价反弹、增加普通商品房特别是中小套型住宅供应、抓好保障性安居工程建设、满足居民合理的自住性住房需求，仍是房地产调控政策的基调。

数据显示，2012年，全国房地产投资7.18万亿元，增长16.2%；商品房销售额6.45万亿元，增长10%。但房地产新开工面积17.7亿平方米，比上年下降7.3%；房地产开发企业购买土地3.57亿平方米，比上年下降19.5%。任志强则在多个场合高调断言，短期供需失衡可能带来房价大幅上涨风险。

对于未来华远地产的定位，公司表示“公司的发展战略是要致力于成为一个全国性的房地产运营商(发展商)和令人尊敬的房地产品牌企业。为实现这一战略目标，公司制定了清晰明确的区域发展、土地储备、资本和财务发展策略、项目开发策略和公司管理策略，并通过每个年度经营计划逐步推进。”

据了解，2013年华远地产设定的发展目标是：销售签约额计划增长20%以上，全年开复工面积达到220万平方米，其中新开工90.1万平方米，竣工40.8万平方米。根据这一经营计划，今年华远地产计划直接开发投资总额75亿元。其中，拟建、在建及已完工项目合计约35亿元，新项目拓展投资约40亿元。

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