房企巨头首份半年报出炉 万科半年净赚37.3亿增25%

2012年08月07日 04:06
来源：中国证券网－上海证券报

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新推盘资源主要集中在四季度，全年销售额有望超去年

⊙记者 雷中校 翟敏 ○编辑 阮奇

作为房地产上市公司四巨头之一，万科率先发布2012年半年报。万科今日披露，上半年，公司实现营业收入307.2亿元，同比增长53.7%；实现净利润37.3亿元，同比增长25.1%。尽管今年的推盘“前低后高”，万科在上半年推盘明显低于去年同期的情况下，仍然保持了比较理想的销售速度，实现销售面积602.5万平方米，销售金额625.4亿元。

万科方面表示，根据目前的推盘计划，下半年销售高于上半年、全年销售超越去年应无疑问。截至6月底，万科已售未结资源规模达到1392万平方米，对应合同金额达到1464亿元，相当于公司一年多的销售量。

上半年，万科累计实现销售面积602.5万平方米，同比增长6.5%，销售金额625.4亿元，同比下降4.7%。万科董事会秘书谭华杰表示，今年万科的新推盘资源主要集中在下半年特别是在四季度，上半年虽然推盘量不大，但通过合理的销售策略，公司仍然保持了销售面积的同比增长，此外销售金额也高于同期推盘金额。9月份之后预计推盘会有明显增加，只要市场环境不发生太大的不利变化，全年销售超越去年是大概率事件。

据悉，1至6月，万科的销售均价为10380元，较去年同期下降10.6%，公司的结算均价也有所降低。谭华杰表示，这反映了市场调整期部分城市或区域住房价格调整的影响，但更主要的原因还是销售结构的变化。

新增项目方面，上半年，万科新获取开发项目13个，对应万科权益规划建筑面积约174万平方米，平均楼面地价约2230元/平方米。此外，万科还参与1个城市更新改造类项目，根据当前规划条件，由万科负责开发的部分用地面积约13万平方米，计容积率建筑面积约39万平方米，预计平均楼面综合改造成本和地价约3800元/平方米。

谭华杰预计，下半年各地将加大供地力度，土地供应规模将超过上半年，由于开发企业的投资能力尚未全面恢复，资金充裕的企业在下半年或许会有更好的机会。

事实上，近期万科的拿地动作相比上半年已经有所加大。万科的销售月报显示，在刚刚过去的7月，公司分别在上海、宁波、南昌、青岛、天津、西安新增6个项目，对应万科权益的建筑面积约84万平方米，需支付地价款30.2亿元。

万科上半年主要经营指标一览

经营指标 金额/数量 同比增幅

营业收入 307.2亿元 53.7%

营业利润 60.1亿元 36.1%

净利润 37.3亿元 25.1%

销售面积 602.5万平方米 6.5%

销售金额 625.4亿元 -4.7%

销售均价 10380元 -10.6%

结算面积 263.8万平方米 90.7%

结算收入 302.2亿元 55.4%

结算均价 11456元/平方米 -17.4%