徐磊：任志强与吴晓求对赌的前提不正确

2012年07月03日 22:45
来源：凤凰卫视

字号:T|T

0人参与0条评论打印转发

凤凰卫视7月3日《股市风向标》节目播出“徐磊：任志强与吴晓求对赌的前提不正确”，以下为文字实录：

简福疆：再来看有关大盘股，地产板块今天一度带领大盘上攻，主要是中国指数研究院在昨天公布了百城房价，显示6月份的新建住宅均价环比录得小幅度的上涨，这也终止了自去年9月以来连续9个月环比下跌的态势。其中10大城市的住宅均价全都录得了环比回升。

6月新建住房价格环比回升 终止9个月跌势

中国指数研究院研究员还指出货币政策微调的背景下买房的意愿目前正在加强，主要城市的成交量3月以来都稳步回升，而最近几天微博上最热门的话题就是经济学家跟房地产大佬对赌，股票收益5年内能不能够跑赢楼市，楼价出现回升的苗头，你觉得到底是不是意味着说楼市的拐点现在已经到了。地产股经过前一轮的调整之后，有没有可能看好它发力向上的空间？

6月百城房价止跌回升 楼市寒冬已过？

徐雷：我觉得目前这个所谓的两大知名人士的对赌，从某种意义上来说我觉得他们的前提是错误的，他们是对赌两个资产在未来是否能够跑赢，哪个跑得更快，我觉得这两个资产放在未来是哪个下跌的幅度更小去比较，因为我认为在目前来看，作为股市来看，就目前的一些所谓的估值的一个水平来判断的话，70%的高估值的品种在未来回归的空间还是会有比较大的一个风险。对于房地产而言，投资性的需求被压缩至市场以外以后，单靠刚需来维持一个长期的房地产价格上升已经是非常难了。

货币政策趋松 买房意愿增强楼市成交渐回升

所以我们认为现在对于房地产股的炒作，在内在的逻辑上更加地愿意，大家都相信所谓的房价的稳定，但是我认为在目前来看，房价的稳定并不意味着房价的上涨趋势，甚至于我们认为现在房地产商通过以价换量所形成的这种刚需带来的销售的增长，他最终也是不可能长期持续下去。

房地产股集体上涨 后市行情仍可期？

所以我们认为未来的房地产业绩，或者说它行业的增长，实际上在目前来看已经不可进行一个比较大的一个持续性的增长。所以在目前来看，对于房地产股的炒作，我们注意到实际上市场的跟风盘是非常地少，而且市场响应度，较之于以往是大大地减弱，所以我们建议投资者对于目前这些房地产板块，我们还是采取一个相对谨慎的一个操作策略。