保利地产全产业链介入养老产业

12月24日，保利地产在北京召开养老产业发展战略新闻发布会。公司将全产业链介入养老产业，打造居家、社区以及机构养老“三位一体”养老模式。此外，保利地产与中国老龄办共同举办的“2014首届中国国际老龄产业博览会”将于2014年7月3日在广州举行。

据了解，保利地产目前已根据战略规划成功进入养老地产领域，推出试点项目，完成北、上、广、成都、三亚等城市布局。董事长宋广菊表示，未来公司将以展览为平台、项目为带动，打造横向和纵向的全产业链模式，构筑养老生态系统，在承担央企社会责任的同时，为公司培育新的利润增长点。

“三位一体”养老模式

保利地产从2010年就开始涉足养老产业，经过近四年潜心研究、试点，在大量研究中国老年人养老需求和特点的基础上，结合国内外先进养老模式，保利总结出的一套“中国式养老”理想模式。公司副总经理胡在新在发布会上表示，养老产业既要根据老人的需求和特点设计居住环境并建设住宅，又要运营和管理养老设施，直接为老年居民服务，不仅涉及地产更要牵涉专业的介护服务。

保利地产打破了社会上养老社区郊区化的误区，确定了城市养老目标，构建居家、社区、机构一体化养老服务网络，实现老人、子女和机构三者的互助式服务。

据介绍，依托物业公司，建立服务标准，是居家养老的核心。2010年，保利地产在社区发起“善居养老”计划，摸索建立了一整套居家养老服务的标准流程。社区养老主要针对生活有自理能力的老人，在社区规划建设适老住宅和老龄公寓，打通社区与街道卫生、医疗、文体设施等的功能衔接。机构养老方面，保利成立了保利安平专业介护养老公司，将在全国各省会城市建立专业养老连锁机构，辐射保利业主，提供老年生活照顾、金融、旅游等一系列定制服务。

目前已运营的北京保利和熹会老龄公寓建筑面积约2.2万平方米，共200多套，配备综合门诊、24小时999急救中心、康复健体中心等，配备专业的健康状况评估、全方位健康档案服务。

全产业链介入

胡在新表示，中国老龄产业经营链条分散，服务与产品种类单一，与发达国家相比，供给量远低于市场需求。保利地产确定了全产业链介入的发展模式。会展是重要的一环。保利地产将联合全国老龄办等单位共同举办“中国国际老龄产业博览会”，借助国际展览平台，实现对养老产业全链条的整合。预计展会规模将达到22600平方米，参展企业350家。保利地产还与多家产业链上龙头企业合资组建专业公司，建立“中国养老适老产业联盟”。

不仅如此，早在2011年8月，保利地产与北京安平投资有限公司共同出资成立北京保利安平养老投资管理有限公司。2013年1月，位于北京西山林语的“保利和熹会老龄公寓”开始运营，12月保利地产正式注资全国老龄办主管、中国老龄产业协会主办、面向全国公开发行的国家级大型刊物《环球老龄》。胡在新说，短短的三年间，保利地产已介入养老产业投资、运营、建设实践，从平台搭建到适老服务、适老产品的集成采购，从尖端产品展示到媒体渗透，全面参与养老产业链。

谈到盈利模式，董事长宋广菊解释说，公司对养老产业建立了自己的微利盈利模式。该模式在养老政策不足以支撑成本的阶段，通过传统住宅产权、会籍销售等方式实现盈利，补贴社区适老配套设施建设，反哺养老服务投入。

具体来说，居家养老收取一定的服务费用补贴成本，社区养老采取使用权限时租赁费和四大社区配套服务收费，机构养老以会籍收入平衡运营成本。宋广菊表示，在一段时期内，保利地产以住宅地产为主的战略并不受影响。相反，介入养老产业对于住宅地产还会产生拉动作用。