观澜湖占海口总游客量两成

南都讯　记者陈琳琳　马年春节期间，海口游客超过三亚，实现同期史上最佳。据海口市旅游委公布的消息，刚刚过去的春节假期，海口市旅游接待人数89.23万人次，旅游总收入10 .01亿元，同比涨幅分别达52%和42.67%，改变了海南旅游“南热北冷”的旧格局。

“海口观澜湖新的复合型旅游度假区模式，成为这一格局的主要推动力，”布局海口的房企观澜湖有关负责人告诉南都记者，海口观澜湖华谊冯小刚电影公社7天游客过12万，形成极大的推力，同时住宅物业受益急升温。多位旅游地产专家指出，传统的旅游定位正在不断推陈出新。除了气候海景等硬件，文化娱乐教育等软件产品也应时而生。

海口游客暴涨52%

据有关数据，2014年春节期间三亚游客接待人数为70 .74万，海口接待人数达89.23万人次，居海南省首位，以52%的幅度实现爆发式增长。海口市旅游委数据显示，未建成的观澜湖华谊冯小刚电影公社接待人数达12.6万，文化吸引力可见一斑。

观澜湖方面介绍，自身招揽游客预计超过20万人，占海口总游客量的两成。包含了直接到访观澜湖酒店、温泉、高尔夫球场及观澜湖地产的人数。

马年伊始，冯小刚导演赚足了眼球，从《私人订制》的上映到导演春晚，再到春节期间其位于海口观澜湖的冯小刚电影公社开放，其文化产品输出赚取了连带效应。巨大的客流量在带动旅游度假区经济效应的同时，也令位于度假区内的住宅物业直接受益。

复合型功能旅游成趋势

传统的旅游定位正在不断推陈出新。除了气候海景等硬件，文化娱乐等精神产品也应时而生。

中国房产信息集团旅游地产事业部总经理胡晓莺就向南都记者表示，复合型功能旅游将是未来趋势，而这也成为众多房产发展商盯上的新路子。打造复合型功能旅游城市，海口的优势在于受省会经济圈建设的利好，医疗、教育、商业配套优势凸显。

“今年6月下旬，‘1942民国街’将正式营业，目前，电影公社已经完成所有建筑、园林工程的建设，商业配套设施正在完善之中。”观澜湖集团有关负责人介绍，“1942民国街”是观澜湖电影公社的一期工程，另外随着今年度假区内兰桂坊、免税店、五星级酒店群等众多国际化配套的逐一开业，产业成熟度的提高将带来稳定的人气和盈利。

值得注意的是，物业升值收益成为一大噱头。据观澜湖透露，上述配套建设完成后可带来约2万的常住人口，其住宅未来不仅仅是旅游地产物业，还将规划国际学区房。