如何投资理财才能战胜房贷利率？

近几年保险理财产品发展也很迅速，其中分红型万能险产品投资的保底收益率一般为2.5%，实际税后的投资收益率大多为5.2%左右，也有少部分小保险公司的产品预期收益率可达6%～7%,例如和淘宝合作的国华人寿、珠江人寿曾有最高7%的产品。

购买这些产品可以通过互联网、银行或通过保险公司，投资渠道也比较多，但产品一般有惩罚性退保条款。在风险方面，公司规模较小的保险理财产品，存在到期不能及时兑付预期收益的风险，需要注意。一般保险理财产品最多能抵御8.5折的贷款利率。

信用债

中等信用级别的交易所信用债目前利率水平比较高，投资者可以关注一些税前到期收益率在7.5%～10%的一些债券产品，到期时间主要选择2年期到7年期之间的产品。以截至2月21日的到期年化税前收益率计算，目前有十几只收益率10%以上的债券产品，但考虑到债券质地的问题，并不推荐。

税前收益率7.5%～10%的债券品种有约150只产品，其中90%是距离到期2年到7年产品，部分产品成交量适中，每天几百万，另一部分产品成交不活跃，要买入必须等待一段时间。交易便捷性方面，投资者还必须拥有沪市或深市证券账户才能投资。

举例来说，13武汉地铁债的期限为5年，目前距离到期4.68年，年化税前收益率8.76%，对应的税后年化收益率约为7.1%，投资该债券可以抵御基准利率房贷仍有盈利。11南钢债是7年期债券产品，距离到期4.2年，目前税前年化收益率约为9.46%，税后的收益率接近8%，可以抵御1.1倍房贷利率后仍有一些盈利。