房子过了质保期，该找谁负责

玻璃、管道……其实房屋本身也有自己的保修期限，本期“楼市纠纷，逸清问律师”，就来说说房子质保的话题，也是给大家伙提个醒。

屋面防水5年质保

过期可申请物业维修基金

入住多年的房子，开始出现这样或那样的问题。业主找到物业，物业却亮出免责条款：房子已过质保期。

陈女士家住城东某小区，多层6楼的房子，楼上有一个很大的露台。

这几年来，只要外面一下雨，她家屋顶就开始渗水，雨不大还好，如果下大雨，天花板整个泡涨，还不时往下滴水，根本没法住人。

由于长年累月的渗水，天花板已被浸泡得惨不忍睹，家具也开始发霉，屋子里充斥着一股霉味。

每回一到梅雨季，陈女士便“自觉”打包行李，和老公儿子回娘家住去。

陈女士不是没有想过办法，多次找过物业协商，可至今也没能解决。物业解释说，房子是2007年交的房，五年的质保期已过，没法找开发商买单。

律师点评：杭州智仁律师事务所王启明律师

在正常使用下，房屋建筑工程关于屋面防水工程的保修期限为5年。

屋顶漏水的主要原因一般是建筑物存在质量问题，在保修期内应该由开发商负责保修。而过了保质期的，则需要与业委会等商量看能否使用维修基金进行维修。

所以，如果购房者购买的是一手房，那么在交房时需要向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以确认房屋质量和房屋的保修事宜。并且，在房屋出现问题时及时与开发商沟通并保留好相应的证据。