外媒：四川撤回首套房贷款补贴政策

凤凰财经综合  据《华尔街日报》8月4日消息，近几周来，中国多个城市放松了楼市限制措施，以应对楼市低迷的局面。但四川省撤回救市政策的例子显示出，地方政府仍在寻找政策调整的方式。

周末期间，四川省撤回了上周五发布的一份公告。公告中称，将向银行提供补贴，支持银行向购房者放贷。具体内容是，今年下半年期间，对金融机构以不超过基准利率向首次购房者提供的贷款，政府将给予相当于贷款额3%的补助。

公告称，这项补贴意在鼓励金融机构支持居民家庭购买基本住房，促进全省建筑业和房地产业健康发展。

周日四川省会成都市财政局网站上发布的这份公告已经撤回。不清楚这是否意味着政策本身也取消了。记者多次致电成都市财政局，但无人接听，而中国住房和城乡建设部尚未回复记者的置评请求。

近几周来，成都、呼和浩特、杭州和宁波等约30个地方政府放松了购房限制措施，以提振低迷的房地产销售。楼市因供应过剩以及信贷收紧而受到打击。中央政府官员表示，已给予地方政府根据当地情况调整楼市政策的更大权力。

四川省提供补贴的做法比其他一些城市推出的举措更进了一步。尽管这些城市放宽了二套房限购措施以及其他限制，但由于担心中国债务水平不断上升，一直没有力推银行扩大放贷规模。

仲量联行(Jones Lang Lasalle)中国研究部门负责人柯志谦(Michael Klibaner)表示，抵押贷款对首次购房者来说非常重要，如果抵押贷款受到限制，或者贷款成本高昂，就会阻碍购房交易。

但柯志谦还说，这似乎并不是推动购房交易的有效途径。他说，一个更有效的办法是降低住房抵押贷款的准备金要求，但这可能是只有中央领导人才能作出的决定。

Gavekal Dragonomics的分析师Rosealea Yao认为，中国的许多城市最近几周才刚刚开始放松对购房的限制，要中央政府现在就批准放松对住房贷款的限制可能还为时过早。

许多分析师指出，相对于行政调控的影响，银行限制对房地产市场的信贷投放才是楼市低迷的更重要原因。中国房地产指数系统显示，成都7月份住房销售面积较2013年同期下降了20%。

广东佛山等城市以及河南省都已调整了政策，分别在2011年和2012年放松了对楼市的调控，凸显出中央与地方政府在房地产政策上的紧张关系。

自年初以来，银行收紧了对购房者的信贷投放，不仅从年初开始在基准利率的基础上提高了住房贷款利率，而且延长了贷款审批时间。银行高管称，住房抵押贷款利润微薄，而且在住宅供应过剩状况日趋严重的情况下，住房贷款的风险不断加大，使得房贷业务对银行没有什么吸引力。