任志强最成功的事

张雅楠

10月22日，任志强退休了。发布会上有记者迟到，他说：“我要退休了，这么大的事，开记者会也迟到！”一屋子人会心一笑。退休对于任志强、华远地产甚至对中国房地产界都算得上是一件大事。

从2003年的“831”大限开始，任志强开始了他长达十年的“战斗”。公开场合里，他永远眉头紧锁，傲慢地斜看向天花板或地面，一串串数据从嘴里飞出来，内容密度之大，一般人根本招架不来，遑论质疑，随后，最刺激的那句话被作为新闻大标题迅速地打出来，“开发商只为富人盖房”、“房价还要涨”、“房价暴跌对民众没有好处”，这些话难免会深深刺痛想当房奴而不得者的小心脏。

彼时，房地产的矛盾被简化成购房者和开发商之间的矛盾。作为开发商利益的代言人，任志强享受了“全民公敌”的称号。人们借由这些耸人听闻的标题表达愤怒，把鞋子扔向他，但是忽视了房价飙升背后，是中国房地产错综复杂的基因条件。

十年来，任志强确实是最尽职尽责的开发商代言人，但是，他的“战斗”对象并不是“全民”，而是政府之手对房地产市场的不恰当干预。

他会在供需关系的框架下，用数据和逻辑告诉你，为什么房价短期不会下降并且会在数月后飙升，因为调控只是在操纵土地供应和开工，它解决不了土地财政的问题，就解决不了房价的过快上涨；而房价长期来看不会下降，因为中国的土地制度限制了农地入市，导致长期有效供给不足。

这些分析无不直指中国房地产问题的关键，显然，持续多年的N轮房地产调控并没有击中靶心，一路走偏将房价越调越高，人们也逐渐明白，房价高低不只和开发商有关，任志强主导的调研显示，税费加上土地财政收入，基本占到房价的70%。

当人们不再对调控抑制房价抱有不切实际的幻想，与任志强的和解接踵而来，而任志强“战斗”的副产品之一——对房价走势精准的预判成为他送给粉丝的礼物，他曾认真调侃过一位华远地产的业主，开盘价不足6000元/平方米的宇宙中心华清嘉园，二手房价格6万元/平方米，谁获得了暴利？

时间印证了任志强对房地产的预判，但是他管理了20多年的北京国企华远地产，并没有因此成为行业的佼佼者，而是始终徘徊在行业三流位置，与他本人的声名赫赫并不相符。他承认自己的保守，但提醒人们去关注华远给股东的回报，对企业管理，他给自己的评级是：棒棒哒。这也许可以解释他那仅止于王石的薪酬水平了。

作为房地产黄金十年的代表人物，任志强称不上是最成功的企业家，却可能是最成功的房地产常识传播者和调控驱魅人。一年多来，随着房地产调控手段的渐次淡出，任志强对房价已经甚少发声，以后应该更少，对房地产来说，这是件好事。