陆挺：户籍土地制度改革或推动二线城市房地产复苏

美银美林大中华区首席经济学家及董事总经理陆挺表示，户籍土地制度改革或推动二线城市房地产复苏。

陆挺是在诺亚财富2014年钻石客户年会上做上述判断的。其分析称，近年，政府进行了一系列的户籍制度改革，包括：全面放开建制镇和小城市落户限制；有序放开中等城市落户限制；合理确定大城市落户条件；城区人口300万至500万的城市，要适度控制落户规模和节奏；严格控制特大城市人口规模。这一系列的政策表明了政府引导人口流动、发展中小城市的意图。与此同时，完善农村产权制度也在落实中。

陆挺指出，目前，我国的实际城市化率仍然处在较低水平，这意味着城镇化还有相当大的发展空间。一系列户籍制度改革及农村产权制度的完善的落实使引导人口从农村转移到中小城市具备了客观条件，对提高我国城市化率有积极影响。在控制特大城市规模的情况下，城市化率的提高意味着以二线城市为代表的中小城市的房地产行业有着更多发展机会。