第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华：海外留学置业会越来越普遍

http://www.nbd.com.cn2015-03-27 01:15

◎每经记者 杜冉乐 发自成都

对中国投资人来说，应如何选择物业类别？哪类物业的回报率相对可观？如何找到回报率和风险相匹配的物业？近日，《每日经济新闻》记者（以下简称NBD）专访了第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华。

NBD：您如何看待当前这一波海外置业潮？出现“井喷式”爆发的原因又是什么？

胡裕华：以前谁赚到了钱，就会买房产，三五年后肯定要涨的，但现在这个模式不是太行得通了。虽然如此，中国经济还在增长，居民工资还在上涨。既然有钱了，他们就需要投资，所以有部分人会考虑海外投资。

另一种情况是，有人会考虑把孩子送到海外读书，主要是像英国、美国、加拿大、澳大利亚等英语国家。当然，如果孩子在那里读书，父母也会尽量多去几次看他们，就可能考虑顺便在那边也买套房子，未来这种情况会越来越普遍。

2006年，国内房产跟国外房产的价格还是有比较大的差距，但这几年特别是一线城市的房价，其实跟伦敦、纽约的房价差得不是很远。你这么一比较，就会看到该到哪里去置业。

NBD：根据您的观察，哪类物业更受海外置业者的青睐？

胡裕华：对个人来讲，当前还是以住宅类物业为主，因为这个操作起来比较简单，价格也不是很高，入场价几百万元就可以了，况且这几百万元还能申请贷款呢，不用全部“真金白银”拿出来。

对企业，特别是开发商类的企业，他们主要还是咨询学生公寓、酒店类产业以及小的办公楼等房产需求。

NBD：如何看待海外置业资产的回报率？哪类物业回报率比较乐观？

胡裕华：回报率其实没那么复杂，只要资产所在地段附近有大学、金融区办公楼，不愁租、不愁卖。

办公楼、商铺等资产很看重地理位置，这里关键要看投资人的眼光，也不是随便买一个就万事大吉了，商场有一个经营的问题，必须要选好的经营者。

如果在伦敦市中心，回报率可能在3%左右，不会超过4%，但如果在新的开发区，租金率可达5%-6%，因为它的资产价格没那么高，租金虽然低，但没有低那么多，所以回报率会更高。

NBD：在海外置业过程中，您能否为投资者提出一些建议？

胡裕华：我觉得首先手续必须要很清晰、齐全，除非你对英国很熟悉，如果你不熟悉，一定要找一个熟悉的好中介公司，也要找一个好的律师来处理法律文件，这样会比较稳当一些。