一周财经新趋势：西方制裁俄罗斯背后 能源暗战此起彼伏

凤凰卫视5月11日《一周财经新趋势》，以下为文字实录：

解说：西方制裁俄罗斯的背后，能源暗战此起彼伏，能源超级大国地位会否被动摇？俄罗斯向东看的战略又将如何影响亚太经济格局？五一小长假楼市遇冷，拐点论再起，多地限购政策松绑，打响拯救楼市第一枪，中国楼市是否已经步入下行周期？《一周财经新趋势》敬请关注。

吴柯萱：各位好，欢迎收看本期的《一周财经新趋势》，我们深入观察重点财经事件，我是吴柯萱，广受国际社会关注的乌克兰危机仍在持续，在俄罗斯和西方展开的一轮又一轮复杂的博弈当中，各国之间的能源暗战是尤为引人注目，日前，白宫就发表声明说，美国将对7位俄罗斯官员和17家俄罗斯公司实施制裁，随后欧盟也加入了制裁的行列，将制裁人员增加到15人。

面对美国发起的这新一轮制裁，俄罗斯总统普京就打出了俄方擅长的能源牌，他说俄罗斯政府目前还没有发现任何以制裁来反击西方的必要性，但是就可能会重新考虑西方企业和俄罗斯能源项目的经济合作，不过面对俄罗斯的能源武器，欧盟的态度似乎更为强硬，最近七国集团就一致商定，将联手每家减少对俄罗斯天然气的依赖，对于美俄欧这场能源博弈，外界的态度并不看好。

因为对于俄罗斯来说，能源一直是他赖以复兴的关键工具，俄罗斯的能源企业同普京政权也形成了一损俱损，一荣俱荣的利益格局，除此之外，任何对于俄罗斯能源产业的制裁尤其是限制俄罗斯的能源输出也势必会推高这个国际能源的价格，美欧同样要承受巨大的损失，那些入股俄罗斯能源的西方石油大企业也是前途未卜。

毋庸置疑，西方已经隐隐的触及了俄罗斯这个能源超级大国的权利和未来，那么俄罗斯的这个能源武器究竟能有多大的市场前景呢，如果欧洲进一步的减少对俄罗斯的能源依赖，那么包括中国在内的庞大的亚太市场又会否成为它的优先选择呢？本期的头条观察我们就一起来聚焦能源暗战，来看看俄罗斯这个能源超级大国的权利与未来。

解说：在美国，针对俄罗斯的最新制裁名单中，除了非俄油总裁谢钦等7人，还有包括俄罗斯最大石油铁路运输公司天然气管道建设公司，石油和天然气建筑公司等17家企业。

华尔街日报报道称，17家被制裁的公司中，多数都和接受首轮制裁的俄罗斯石油大亨亿万富翁格纳迪季姆琴科有联系，或者间接受他管理。

刘建（能源经济研究员）：在过去几年的时间内，其实俄罗斯它的一个石油天然气主要的（00：03：05）是集中于西欧这些国家，东欧西欧这些欧洲国家，而这些国家是美国一个传统盟友，所以会对俄罗斯的能源行业进行开刀的话，其实本身可能也会触及到这些盟友的利益，而美国目前他表达出这样一个态度，也是表明目前就乌克兰事件的反应已经达到美国容忍的底线，所以美国可以去选择舍弃盟友的利益去对俄罗斯进行比较强烈的压制，所以说美国自己也是透出这样一个信号。

解说：为了削弱俄罗斯的影响力，欧盟也在绞尽脑汁的想对策，近期欧盟决定减少对俄罗斯天然气的依赖，甚至考虑不惜使用更多会污染环境的煤炭，欧盟之所以如此响应，是因为俄罗斯能源将在下月开始修建一条从黑海通往奥地利的天然气管道，这条管道完全抛开了乌克兰，而将天然气直接输往欧洲，欧盟美元会表示，此举违背了欧盟法规，已经冻结了相关谈判。

王晓伟（能源经济研究员）：如果美国或者是欧洲对俄罗斯采取制裁，那么实际上他是损害了俄罗斯的利益，间接上也是损害了欧盟国家的利益，所以欧盟国家如果对俄罗斯实行制裁，那么是杀敌一千自损一千二这样的状况。

刘建：欧洲也开始不太顾及本身的能源安全的问题，开始去跟俄罗斯进行一个比较强硬的对抗，可能这个对国际能源市场会产生比较强的影响，对于本身的欧洲以及对俄罗斯经济也可能会产生一定的比较大的冲击。

解说：不过这并没有改变欧盟对俄罗斯天然气依赖的现状，欧盟等这几个数据显示，2012年欧洲天然气进口量占比从2009年的63.4%增至65.8%，其中俄罗斯天然占比从2010年的22%升至30%，有分析指，由于互相依赖的程度本身，在政治层面上，欧盟国家并不愿意针对俄罗斯的能源行业实施制裁。

而普京政府对西方的制裁向来也是嗤之以鼻，此前俄罗斯宣布，俄罗斯与乌克兰于2013年年底达成的天然气优惠协议作废，对乌供气价格从每千立方米268.5美元上调至每千立方米485美元，三天内俄对乌出口天然气价格上涨了79%，与此同时，俄罗斯还敦促乌克兰尽快清偿购期债务，俄罗斯轻轻波动尤其算盘，这让挥舞着制裁大棒给乌克兰撑腰的美国和欧盟遭遇了极大的尴尬。

吴柯萱：乌克兰的化石燃料储料位居世界第二，仅次于美国，他也因此坐上了能源大国的位子，我们来看一张图，这是来自美国国会研究服务局的一组数据，对全球的化石燃料资源进行了分析，可以看到美国以9700亿桶标准油位居世界第一，其次是俄罗斯9500亿桶，我们再来看看俄罗斯和美国这两个国家他自己的能源百分比的分布，黄色代表煤炭，绿色是石油，红色就是天然气，可以看到俄罗斯天然气的储量也就是饼图中红色的部分是2970亿桶，远高于美国这里的420亿桶，如此丰富的化石能源资源再加上从1999年开始不断走高的全球石油价格，就让原本疲弱的俄罗斯经济强势复苏，经济增速以每年6%以上的速度来增长，毫不夸张的说，能源行业是俄罗斯的经济命脉。

从2005年开始，铁腕的普京就挥舞着能源这根大棒，宣誓俄罗斯理应成为国际能源市场的领导者，这让西方确信俄罗斯已经将能源超级大国列入了他的战略议程，2006年以来，多次爆发的天然气争端更是坐实了俄罗斯的这一角色，在某种程度上，这个所谓的能源超级大国不仅仅是俄罗斯的经济方案，也是一种地缘政治的设计，他的目标就直指恢复俄罗斯一度失去的国际政治和经济地位，然而俄罗斯能源大帮背后也有着隐忧，这就是这个国家对于能源和天然气的高度依赖，支撑俄罗斯50%财政的油气市场也将因为断供而蒙受着巨大的利益损失，更为严峻的是俄罗斯油气市场正在危机潜伏。

解说：根据俄联邦国家统计局的数据，俄罗斯2013年出口天然气1964亿立方米，进账672.32亿美元，出口石油2.37亿吨，价值1736.7亿美元，仅这两项收入就占到了俄联邦当年财政收入的一多半，当前俄罗斯对能源的依赖性甚至高于14年前普京初次掌权时期，根据PFD能源数据，2012年，原油和天其出口创汇支撑了俄罗斯超过50%的财政收入，以及70%的出口，因此失去任何较大规模的国际市场，俄罗斯都将承受不起，事实上，俄罗斯油气产业正面临欧洲市场需求逐年下滑的窘境，因果金融时报文章称，欧洲天然气需求过去十年间下滑了10%，这个数字在2013年已经下滑至1999年以来的最低水平，随着德国等国家逐步转向可再生能源，欧洲天然气需求预计还将进一步下降，星球能源之间的竞争将给俄罗斯天然气市场造成威胁，并打压市场价格。

刘建：从目前的整个的大的机构跟投行的预测来看，我们可以看到普遍都是不太乐观，今年的整个俄罗斯经济来看，一季度俄罗斯整个外汇的流出量数量大，去年全央行很可能会达到1500亿美元这样一个水平，俄罗斯整个的出口还有从它的整个国家的拍卖情况来看，都不是非常乐观，所以说在（00：09：05），俄罗斯今年的经济可能会处于一个缓步衰退这样一个情况，但是如果没有加大制裁的话，俄罗斯今年可能经济会步入一个全面的衰退，很有可能会出现GDP下滑这样一个局面。

解说：与此同时，短期来看，即是俄罗斯对欧出口量保持稳定，俄罗斯进一步刺激欧洲进口需求的能力还是相当有限的，天然气市场尤为如此，长期来看，欧洲可以从其他地区扩展能源供应源，俄罗斯每一次的能源威胁都将刺激欧洲国家早做应变准备，此外，美国液燃气繁荣，意味着俄罗斯将与美国展开能源竞争，欧洲正安装更多的专业终端，以进口来自卡塔尔等国家的天然气。

如今面临危机潜伏的油气市场，俄罗斯不得不开始寻找新的能源市场，西方制裁俄罗斯使中国成为受益者，此前就有消息称，俄罗斯国有天然气巨头力争5月与中国签署天然气供应协议，交易达成的可能性高达98%，此次签约对于俄罗斯开拓亚洲天然气市场十分关键，中俄围绕交易前后已谈判了约十年，价格是交易支持未能达成的主要原因。

刘建：目前来看，俄罗斯它本身的出口可能会大量的向东部向亚太地区进行转移，而西方像欧洲这些国家，可能它的整个进口，来源地也会逐步的向中东北非以及向美国向北美地区进行转移，随后整个亚太地区可能会成为未来的一个比较大的一个能源跟天然气的一个交易市场，后期可能会有包括像中国的一些定价的品种的出现，整个市场的结构也会出现比较大的改变。

吴柯萱：其实欧洲的天然气需求结构不可能在一夜之间就去俄罗斯化，这就意味着短期之内俄罗斯仍然可以动用能源武器，但是从中长期来看，俄罗斯的筹码确实在趋于减少，乌克兰危机过后，欧洲可能会进一步减少对于俄罗斯的能源依赖，所以俄罗斯就不得不加速寻找那些新的替代市场，包括中国在内的庞大的亚太市场就成为了优先的选择，近期俄罗斯国有的天然气公司在同中国的天然气供应谈判中就表示，预计将在2018年开始每年对中国供应380亿立方米的天然气，除了中国这个全球第一大的能源进口国外，普京的新客户还有印度，俄罗斯和印度计划建交一条造价高达300亿美元，穿越中国新疆的管道，把这个西伯利亚的石油和天然气直接输送到南亚的次大陆。

不过，俄罗斯未来能否如愿扩大这个亚太的能源市场还有诸多的问题，有分析就认为，俄罗斯对亚太能源供应的增长能力是有限的，为达到官方宣布的这个目标，俄罗斯必须每年向远东投放600万吨的石油和650亿立方米的天然气，这样高的指标在技术上难以实现，而俄罗斯能源公司的这个投资能力也很有限，事实上，为了不重蹈欧洲国家的覆辙，一些亚太国家也在避免着把鸡蛋都放在同一个篮子里，他们也在想方设法的广开能源之路，由此来看，在亚太能源的市场上，俄罗斯也将遭遇到激烈的竞争，他的能源东移之路并不会一帆风顺。

一直以来，房产税的征收是社会各界关注的焦点，而目前这项政策的立法工作正在低调推进当中，据了解，全国人大和财政部国税总局等部门正在密集的调研，酝酿年内就拿出一份初拟的房地产税立法草案，而在重庆上海等城市这个房产税试点的基础上，以包括普通存量住房为征税对象的过量住房持有税，有望在重点城市开征，实际上房产税一直被认为是消除贫富差距的一个有利手段，业内就认为征收房产税能够有助于抑制投机性的购房，而政府也可以通过这种方式把富人的财富重新分配给穷人。

那么未来，房产税究竟会包含什么内容，在什么环节征收，征收房产税的阻力又有哪些，动力又何在呢，今天我就与您一起对话财政部财政科学研究所所长贾康先生，来听听他的见解。

解说：贾康，财政部财政科学研究所所长，北京市人民政府特聘专家，在财政税收与国民经济的理论政策研究领域有十余年工作经验，多次参加国家经济政策制订的研究工作。

吴柯萱：贾先生你好，我们知道房产税改革从2011年开始到现在也三年时间了，之前大家的期望值很高，然后在上海这些地方做了之后，但是现在有人的说法是可能并不是很明显，大家觉得这个效果，那您之前也撰文写了很多这方面的文章，那您觉得房产税试点还会不会推行下去？时间表大概是怎样的？

贾康（财政部财政科学研究所所长）：现在看三中全会以后这方面的指导意见已经比较明朗，叫做加快房地产税立法并适时推进改革，而今年两会上明确的说，人大已经在考虑今年的立法工作里面包括房地产税立法这样一项，所以现在应该可以作一个判断，年度之内就是要做好加快房地产税立法的工作，这个过程中间应该说亮底试点的跟进可能就要先等一等了，如果顺利的话立法完成了，下一个阶段就是要按照人大审批通过的法律执行的问题了，那时候可能就不再称作试点了，但是在这个判断之下，我想强调一点，现在这个新的进展加快立法和如果立法能够顺利通过，新的局面并不意味着否定两地试点，特别是不能把前面两地的试点称为已经失败，这是我的基本观点。

特别需要在立法这方面要有我们自己的先行先试的一些经验，也包括它可能出现的一些教训这方面的支撑，作为我们立法既借鉴国际经验又结合中国国情这样的依据。

吴柯萱：这个高度已经摆到对于未来改革很多的评价。

贾康：我觉得还是要围绕三中全会的基本精神来讲，就是要全面改革，注重和必要的文件这方面体现它的基本设计，在创新的概念之下总书记的话叫继续鼓励先行先试和继续鼓励摸着石头过河，当然还得具体问题具体分析。

解说：今年两会的政府工作报告对房地产调控概念淡化的意图逐渐明显，而将更多的精力投入到保障房建设领域，同时提出双向调控的楼市政策，鼓励对不同类型的城市进行分类指导，而此后许多城市开始调整限购范围，放松户籍限制，提供财税支持，希望搅和日益沉寂的房地产市场。

吴柯萱：三中全会之后说，市场在资源配置中起决定性作用，我们也看到最近几个月中央似乎是对房地产市场政策调控有了一些变化，您怎么评价这个？

贾康：我觉得在三中全会之前最重要的一个它的信息的披露，就是政治局会议，把房地产作为一个主题来讨论之后有一套说法，你看一看会议的报道，大量的篇幅讲的什么呢，是加快房地产概念之下的保障房的建设。

吴柯萱：对，保障房和共有产权房。

贾康：对，这延续到今年的两会精神了，保障轨上我们说的这种有效的供给解决的是什么呢，是低收入阶层和收入夹心层他们怎么住有所居的问题，这个事情如果能够在几年之内按照现在反复强调的几千万套保障房有效供给提供出来这样一个要求真正实现的话，那么跟着的就是商品房产权房上面那个情况就会从容得多了，商品房的房价高低问题绝对不是一个这么重要的核心指标，就不应该有这么大的杀伤力了，为什么呢，低收入阶层收入夹心层都住有所居了，他们不闹事不造反，他们已经有了基本住房这方面的保障条件，剩下的问题就是有支付能力的中产阶级以上的人，他行使自己的消费者主权在市场上去挑选的问题了，那么开发商呢如果你开发的商品房这些他就分析市场，根据市场的需求他来比一下谁能够更好的适应市场需要提供出有效的商品房的供给的问题了。

当然这里面还有更复杂的，就是具体的比如说小区开发里面它商品房为主的情况下不排除同时还包含一定的保障房，可以一起连片开发，但是政策也好处理这种事，那么这样一来，在保障轨旁边的市场轨这块上面，主要就是这边是消费者主权的形式，那边是生产者主权的形式，政府管什么，规划公平竞争以及制度建设，必须要加上去的保有环节从无到有要有税收的调节，这是一套体系，我觉得政治局会议那时候所说到的反复强调的保障轨的制订，做一个托底的铺垫，后面跟着的有一句话，促进房地产市场健康发展，那么很多人就注意到了，没有调控二字，作为一个调控主体你说他完全放弃调控吗，不能这么理解，但是它不强调调控，强调的是让它健康发展。

吴柯萱：对，硬性调控好像越来越少。

贾康：对的，这个取向还是要在配上了政府应该做的事情这些条件以后，让市场充分起作用。

吴柯萱：以后会不会限价，限购都会慢慢的取消。

贾康：我的认识始终是限价、限购是不得以的权宜之计，一旦有条件应该淡出，现在看到了这方面的一种可能性，今年年初以后不是一些城市包括杭州这样的过去房价一向坚挺上涨的城市，已经有了市场分化的表现了，有了这种市场分化了以后，它是好事，市场可能更健康了，大家也不是那样肆无忌惮的一起涌入来拼命的抢，抢到手以后谁都不担心，因为过去表现的商品房实际上就是一个单边市，这个时候就得好好分析分析了，你自己出手买的这个房子它的相关的地段的特点户型的特点，自己是要长期持有还是自己准备转手交易，所有的因素你都得仔细的考量以后，那才能够去做，那么总体来说，是变得更沉稳了，泡沫会少一些，这总体来说还是个健康的因素。

吴柯萱：对。

贾康：我前面说到这种双轨统筹的情况下，商品房市场还必须要有税收调节，那么回到理论层面，很多观点它隐含着的是对这个事情不积极甚至反对的话，它会有另外一些概念表述出来，比如说这个保有环节的房产税也好，房地产税也好，不动产税也好，这表述的所说的这个税，在中国从无到有的这样一个税，它属于直接税，那么三中全会的文件明确要求逐渐提高直接税的比重，沪渝两地试点就是一个先行框架，先行框架在那么艰难复杂的情况下先柔性切入，两地它必然是这样的，柔性切入就是不想要太大的动静，有些人是对它寄予厚望，就是说希望它出来以后就好像定海神针似的，一下子让房价往下明显下降，一下子就让整个市场看起来很健康，那么这就过于理想化了。

但是它毕竟有进步，它是说你不出手不找您，您只要出手买新的房子，我把你的增量和你原来存量合在一起，上海过去已经做这方面的工作，只要在本地所有出手买房的就本地户籍的人，它都可以查清楚，他手上有多少套房，所以那时候就把他的那个存量一起扯进来了。

吴柯萱：那我就干脆不能有动作。

贾康：它至少这是一个进步，这至少是一个抑制，原来那种肆无忌惮的炒作吃进卖出就有了新的一个考虑了，是吧，你还得承认柔性切入里面它还是有进步的，上海内部的我们听到的评价是说这个税出来了以后第一高端的房价在一段时间确实表现出来了，它是齐稳的，另外第二，在出手买房这方面它利用的差别税率达到很好的调节效果，它那个税率有0.4、0.6这么一个很小的区别，0.2的点的区分它是规定说在中心区买房从高，你到周边去买房从低，有这么一个区别以后，那么多少年上海管理部门希望引导的大家出手买房走到周边而迟迟不能实现的情况得到了改变，过去叫做宁要浦西一张床不要浦东一套房，浦东很好了，仍然是这么一个老的思维定式，有这么一个经济杠杆，大量新的成交引到了周边引到了浦东，所以在内部评价他们还是相当满意的，这就符合市场经济的基本规则了，因为他用经济杠杆调节利益，这是一个带有规律性的东西。

解说：近日，国家新型城镇化规划公布，据在2020年之前，要建立以土地为基础的不动产统一登记制度，实现全国住房信息联网，而近年来，房叔、房姐不断被曝光，令公众对个人住房信息联网的进程有了更多的期待。

吴柯萱：那您刚才提到在上海市内可以查清市民有多少套房，这就涉及到住房信息联网登记的制度。

贾康：对。

吴柯萱：但是现在我们不太清楚，之前也说了很久，好像后来也没有明确。

贾康：现在有一个时间表了，一开始是说咱们的有关部门牵头要做几十个城市，一开始说四十个城市要联网，那时候应该是城乡建设部他们牵头做的，到现在为止媒体上披露的信息是说框架是有了，但是信息没有充分输入，所以这个网实际上不能够有效运转，但是进一步国务院明确要求国土资源部牵头，九个部委一起合作，在几年之内要打造把整个中国的不动产通通覆盖在内的一个不动产的这个信息网。

吴柯萱：对，因为之前说的是要打造五百个城市的联网。

贾康：对的。

吴柯萱：但这个东西大家一直觉得。

贾康：估计呢它会从中心城市比如说40个到70个，然后再到你说的500个，说起来全中国现在城镇应该是700个以上了，覆盖它们以后，还会进一步覆盖到乡村，覆盖甚至到海洋，所有的自然资源不动产概念信息要全覆盖。

吴柯萱：听完了贾所长的见解，我们再来关注一下近期持续低迷的楼市究竟如何影响了各地的楼市政策。

五一的黄金周长长被视为是全年楼市走势的风向标，而今年，不但以往3、4月楼市的小阳春没有到来，连以往红五月的成色也是褪色不少，反而迎来了一轮倒春寒，在年初市场成交持续萎缩的情况下，五一小长假期主要城市的市场成交量就继续遭遇滑铁卢，部分三四线城市楼盘的库存已经达到了承压极限，开发商纷纷割肉大打降价牌，而一向坚挺的一线楼市也在五一期间遇冷，北京、上海等地的成交量就大幅跳水，市场急速冷冻，一时间各界是谈房色变，纷纷惊呼狼来了，就连长期看多中国楼市的几位房地产大佬，最近也不约而同的改变了口风，尽管如此，历经多年楼市的洗礼，人们还是相信北上广深的房价遵循的是只涨不跌的轨道，正因为中国楼市中的所谓北上广深例外论十分的强大，所以这回五一期间北京上海楼市传来的消息才会是尤其的让人吃了一惊。

当北京、上海的房价都开始松动的时候，观察中国楼市的人们就很容易得出一个判断，楼市的拐点这次可能真的来了，而在咒骂与歌颂齐飞，看好和唱摔共存的语境当中，拐点一直是一个高频词汇，人们纷纷预测拐点，拐点却始终若隐若现，难觅真容，空留下专家和地产大佬打赌的一地鸡毛，那么这回中国楼市的调整期是否真的到来了，有哪些因素值得我们关注？本期的特别视点我们就一起来聚焦乌云密布下的中国楼市。

解说：五一假期一直被视为住房市场的高峰季节，过去该假期是开发商获取强劲销售量赚的锅满盆满的大好时机，而今年的五一假期不仅成交少，即使开发商用尽促销手段，楼市仍乏人问津，五一期间全国54个城市合计住宅签约套数为9887套，同比2013年同期的14642套下调了32.5%，其中一二线城市下调幅度最大，北上广深四大一线城市三天合计签约1046套，同比下调了40%。

陈蔼贫（深圳市住房研究会常务副会长）：目前我们说尤其是今年以来，整个调控政策实际上从国家到地方都在放松，那么这种放松就使我们原有的逻辑思维被打破，所以市场不可避免陷入一个混乱状态，这个市场应该往哪里走，这季应该如何弄，所以我们说它直接的反应就是我们今天五一这样一种反应，就是我们说有架无势，成交量下跌。

解说：深圳的李小姐在一家地产中介公司工作，她表示今年的五一假期客户量比她想像中少了很多，而成交量更是屈指可数。

李婉贞（房产行业高级营业经理）：五一期间基本没什么客上门，因为我们想的一般来说五一放假会有很多客户上门来看房，但是没有，很少很少，量很少，当然也成交了一套，但是就是那么一套，就来了然后就成交，因为这个客户还是刚需的换房。

解说：今年以来，二手房房源挂牌议价空间继续增加，有60%的房源挂牌价格都在一季度出现了下调，整个城区的二手房市场大多有架无势，有分析指出，有多套房的业主先已发生了明显变化，担心未来房价会掉头。

徐枫（房产行业研究中心总监）：北上广深这四个一线城市房价二手房价都有所下跌，跟三月份相比，上海其实三月份的数据已经跟二月份的数据相比已经开始出现下跌了，其次就是说明一件事情，这个房价调整的时间窗口已经开启了。

解说：对于今年前几个月的销售状况，李小姐表示，今年的状况较去年有较大出入。

李婉贞：应该是下滑了30%以上，因为我们去年上半年我们已经做到了整个就说整个店铺整年的盈利已经把他做回来，但是现在来说，今年来说只是有一个平稳的状态出现，虽然没有出现说整个上半年的时候没有出现亏损，但是我相信别的地方别的店铺或许行家会有这个亏损的情况出现，就说不是很乐观。

解说：而对于销售状况的不甚理想，李小姐认为限购限贷政策的实施让一些有换房需求的业主也是无计可施。

李婉贞：如果说你要换房，那你要符合它的条件，你名下已经有一套了，那你就不能再买了，你想换你换不了，如果说你是深沪，你名下有一套你现在还购买一套，那你又需要首付七成以上，你有没有这个能力呢，其实很少人是能做的到的。

吴柯萱：面对楼市的降价风，广西南宁市房管局的这一纸文件让南宁打响了拯救楼市的第一枪，随后安徽铜陵市也出台了补贴契税等一系列的楼市松绑政策，再加上其他城市对于楼市政策的各种旁敲侧击，分析观点就认为这种地方政府已经抑郁，通过各种途径从侧面来突破限购，这些就成为了短期之内刺激房地产市场放量的重要手段，而无论是已经成文的南宁还是有待审批的天津，楼市调控政策的松动似乎是已然开展。

年初提出来的这个双向调控概念成为了房地产市场的关健词，有分析就认为，按照今年所谓的双向调控思路，在市场成交量持续走低的背景下，对于库存量偏大的那些城市和区域，就不排除一些微调的定向宽松政策会出台。

而目前楼市的转轨迹象也在考验着调控政策应该如何的落子布局，如今决策层对于房地产调控的思路已然开始转变，未来的房地产调控将更多的是依靠市场的力量为楼市的长效调控机制出台做一个铺垫。

解说：自今年全国两会上公开双向调控楼市指导政策后，许多城市开始调整限购范围，放松户籍限制，希望搅和日益沉寂的房地产市场，日前，南宁铜陵等地已开始调整当地购房政策，此外自今年3月份以来，陆续有杭州、长沙、温州、福建等多地传出放松楼市调整政策的传闻，迅速引起社会的关注。

陈蔼贫：三四线城市在房地产轰轰烈烈的带动下，他始终也在高速发展，也呈现了一片繁荣的景象，但是我们说这里的需求量是实际上值得存疑的，更多的是我们说是一种投机，是一种炒作，所以我们要看全国的市场他分为不同的区域他实际上他的概念是不同的。

解说：除了直接松绑限购政策外，一些城市还通过税费减免信贷放松等方式来刺激房地产市场的购买活力，广东日前提出扩大住房公积金和住房补贴覆盖面，推进住房公积金使用政策调整，完善相关政策，推进住房公积金支付首付款和房租。

徐枫：广东省其实除了广东和深圳之外，基本上其他的城市都可能面临一个库存过高的局面，所以这样的话，其实也是跟我们前面说的，就是盘活固定资产，这是很重要的一个举措，因为对于刚需阶层来说，公积金和商贷能够结合起来的话，其实能够帮他们减轻不少的购房的压力。

解说：但对于一线城市是否跟着松绑，业内人士纷纷判断，包括北上广深在内的一线城市楼市调控难以松动，与此同时有分析指出，即使目前一线城市成交量处于下降期，但大的调整还尚未到来。

徐枫：因为一线城市，第一个就市场活跃度很高，他不存在说特别需要救市的情况，第二个来说，一线城市处于风口浪尖，这种指标性的因素很高，价格这块我们觉得二手的价格会基本上该是盘整的一个阶段，但是一手很多的开发商现在表态基本上还是会采取一个比较稳健的方式，也就说不会明确的降价。

解说：目前业界普遍认为，中国房地产市场的确正在经历调整的阵痛期和转轨期，但不是所谓的崩盘临界点，据中国社科院发布的房地产蓝皮书，2014年中国各城市之间地区之间市场分化加剧，分城施策分类施策趋势明显，调控政策差异化和多元化将成为常态。

陈蔼贫：现在我们说三四线出现的这种情况，他实际上也是一种市场的结果，如果说我们未来中国的房地产要以我们中央政府这个政策导向看，走向市场化这是必然，问题是我们这个过程还需要多久。

吴柯萱：在中国从来还没有一样东西能像房地产这样，将政府财政经济运行金融风险企业和家庭资产等等如此紧密的绑在一起，而这次楼市的普遭寒流是历经了超长繁荣周期屡屡和调控博弈之后第一次在没有政策加码的情况下自行的沉寂，而对于目前楼市行情的像雾像雨又像风，买卖双方似乎都进入了博弈的冰封期，一方不定价不降价，另一方只看房不买房，彼此好像都在等着对方的弦先崩断，观望已然成为了博弈双方共用的战略，但真正的问题在于这样的博弈能持续多久呢，如果降价更为迅速，市场调整的过程就相对较短，而如果卖房严守价格阵地，那么市场调整期拉长，这样需求的积压也就越来越多，等到博弈结束的时候，即便市场的供应有所增加，也难以满足需求的释放，那个时候将会带来更为强烈的房价上涨压力。

房地产市场的虚火已经持续了多年，这次市场发出的强烈信号是否就意味着楼市真的步入下行周期了呢？调控政策又将如何演变？这成为了当下关系到楼市中的长期前景，又关系到宏观经济走向的一个谜题，以上就是本期节目的全部内容，我是吴柯萱，感谢您的收看，我们下期再会。