京津冀协同下的躁动：房企抢滨海高新区先机

京津冀一体化的步步推进，让京津“双城记”的轮廓越来越清晰。

据悉，京津冀协同发展规划的编制工作正在走向深入，并已经形成报告，天津将更多承接教育、医疗、高科研等技术密集型产业。

作为高新技术产业承接地，紧邻北京的天津是否已经做好了准备？日前，《每日经济新闻》记者走访了天津滨海高新技术产业开发区(以下简称滨海高新区)，以一探究竟。

区域配套升级

从北京火车南站出发，30分钟的车程便能抵达天津。从天津南站驱车5分钟，眼前所见足以比肩北京国贸CBD。据《每日经济新闻》记者了解，天津滨海高新区位于京津冀枢纽地带，处于天津发展最前沿，有新京津之称。京津冀一体化的推动，显然让滨海高新区的发展按下了快进键。

记者在滨海高新区走访时看到，区域内多个在建项目已经初具规模。高端住宅区、未来的商业核心区以及区域中已经成型的教育、医疗配套让这一新区充满了竞争力。从新区内可以看到，数十栋高层住宅、商业办公的楼栋已经成型，一些产业办公园区也正在建设当中。包括未来区域中的地标建筑 “高银金融117大厦”工期也已近半。

“117大厦的总高度为597米，目前已经突破了300米。未来也将成为天津第一高楼。”高银天下相关人士对《每日经济新闻》记者说道。据其介绍，围绕这座摩天大楼周边还将分布数栋商务办公楼、剧院以及高端购物中心，“引入的品牌数量也有望超过北京的新光天地。”

高银金融117大厦显然为整个滨海高新区甚至天津市奠定了第三产业发展的硬件设施，但如何引入、能否引入巨量的商务需求则有待市场考验。“京津冀一体化肯定会有促进作用，我们也会考虑吸引一些北京的产业进入。”高银天下相关人士表示。

“非首都核心功能要疏解到其他地区，那么天津在承接和发展高新技术产业方面具有很强的优势。”国家发改委国土开发与地区经济研究所所长肖金成曾对记者表示。天津市滨海新区科委主任黄亚楼则表示，滨海高新区承接北京溢出资源，要依靠自身的产业优势，打造良好的产业配套环境。

差异化竞争

记者了解到，作为国家级高新区，滨海高新区目前的土地性质多为产业用地，商业及住宅用地十分稀缺，伴随着大量产业以及高新人才的进入，居住条件的优化升级也是这一区域面临的首要问题。

产业转移的背后是更大规模的人口转移。显然，身处其中的开发商都在觊觎这样的机会。这对于天津以及周边城市来说，无疑是推动城市发展的“二次引擎”。

《每日经济新闻》记者随后走访了位于滨海高新区的 “富国高银”项目，“富国高银”项目的销售中心与天津环亚国际马球会仅一路之隔，在记者走访当日，正是全球最高规格的马球赛事——2014玛莎拉蒂杯经典赛决赛在天津环亚国际马球会拉开战幕，活动的主办方之一正是深耕该区域的香港上市房企高银地产（00283，HK）开发的富国高银项目。环亚国际马球会也是其在区域内配建的一高规格生活休闲配套，据专业人士介绍，这样规格的球场在国内独一无二，也因此该马球会每年要主办四场国际性的专业比赛。

据富国高银相关人士介绍，目前该项目已有两栋高层住宅楼在售。据其介绍，这一高端住宅项目也是国内唯一拥有国际级马球会会籍的项目，包括会员制的顶级酒店，整个项目意在打造一种高端生活方式，包括国际化中央商务区、天津环亚马球会，总建筑面积接近200万平方米。

“高端居住产品对于整个区域的价值提升有明显作用，同时，也能解决流入区域内的高新财富人群的居住需求，更好地实现产城一体化。”一位区域经济分析人士对记者表示。