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香港金融管理局总裁陈德霖：按揭信贷增长有助于香港楼市降温

2010年09月17日 16:53凤凰网财经【大中小】【打印】共有评论0条

凤凰网财经讯由中欧国际工商学院和《财经》杂志举办的2010年第四届中国银行家高峰论坛9月17日在上海举行，凤凰网进行图文直播。香港金融管理局总裁陈德霖在与凤凰网财经独家对话时表示，按揭信贷的增长应该是有助于为香港楼市降温。以下为对话实录。

提问：香港过去一段时间房价上涨比较快，你对香港楼市能不能做一些预测，尤其是香港近期也出台一系列评议房价的政策，比如收紧贷款的乘数等等，政策效果如何？

陈德霖：第一个是关于楼市的问题，其实楼市过不过热有没有泡沫是很难界定的。在美国有一段时间有主流意见认为是第一不能预先界定什么是泡沫，第二个就是界定也不能破它，等它自己爆破再去碰，我是不认同的。关于楼市方面的经验我们比较多，每次楼市泡沫爆裂破坏力很大，我们比较的关注。其实楼价的上涨，上涨得太快，尤其是跟一般人的收入脱节，这个现象其实是很复杂的因素造成的，但是归纳来讲，是人们对楼价往后的变化预期的心理造成很多反应。但是很多方面，他们对于房子供应的看法，如果他认为供应是跟不上，他觉得楼价会上去，所以很多的时候，不光是信贷的问题，供应还是销售市场，透明度也是一个影响。但是在我来讲，我们是监管银行，也有责任保持银行体系的稳定，来保持金融稳定，我们把关的任务是比较的集中，银行体系风险的一个把关。假如看到楼价上涨比较快，按揭贷款政府增长太快，我们感觉银行的风险就会增加，增加以后，我们有一些监管的措施要出台，8月中旬出台几招，刚才你说过第一是按揭的乘数最高，从一般付3成-4成。第二，他们还债全部债项加起来每个月还款跟收入的比例，一般最高上限是5-6成，现在都到5成，现在还加了一个压力测试，假如利率比现在上升200%，还款跟收入的比例也不能超过6成，这两个加起来才能批贷款。我们在观察，看起来按揭信贷的增长应该是有助于降温的。

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