央行加息“靴子”为何意外落下(2)

为什么在12月11日国家统计局公布11月CPI数据前后、市场加息预期强烈时不加息，而在时近年末、市场预期减弱时却果断加息？

李稻葵说出了其中的奥妙。“在美元、欧元、日元等国际主要货币利率接近零利率、人民币升值预期较强的情况下，加息很可能吸引‘热钱’流入。这次加息时点选择非常好。欧美国家正逢圣诞假期，股市休市、居民放假，资金调动不便，不利于‘热钱’流入。”

李稻葵还认为，央行在市场预期强时不加息、预期弱时加息，也是与“热钱”的一种博弈，意在虚虚实实，让“热钱”这种投机性短期资本难以预测，防止其大规模流入。

加息难抑楼市需求，调控任务仍然艰巨

近期，各地楼市再次出现成交量快速上涨的局面，房价也随之有所上扬。业内人士认为，央行此次加息将进一步增加购房持有成本，强化近期各级政府出台的调控政策，能在一定程度上起到抑制购房需求的作用，使楼市进一步降温。但是，相对近两年来房价大幅上涨，两次加息所增加的购房成本十分有限，难以抑制旺盛的自住型购房需求。加息与调控政策的叠加效应，还需要观察，楼市调控任务仍然艰巨。

对购房影响较大的5年期以上贷款基准利率由6.14%上调至6.4%。以购房者贷款100万元，20年等额本息还款计算，如果是购买首套房仍可享受八五折优惠利率，加息前月还款为6721元，加息后增加至6845元，增加124元。如果是购买二套房，按1.1倍利率计算，加息前月还款7603元，加息后月还款7777元，增加174元。

目前已经有房贷的购房者，将从2011年1月1日起全部执行新利率，也就是将累计接受2次加息的影响。仍按上述贷款额和期限计算，首套房和二套房累计分别增加月供217元和303元。相比部分城市房价从2009年初到目前上涨已超过一倍的状况，利息增加对购房者的影响将十分有限。而近期，无论是首套房住房需求、超前住房需求、改善型住房需求都依然旺盛。同时，外资进入我国房地产市场的速度较快，商务部最新统计数据显示，从今年6月起,我国房地产开发资金来源中的外资同比增幅开始转正，且增长迅速，1—10月累计增幅达48.04%。加息能在一定程度上抑制这些需求，但楼市调控要取得实效，还需要多项政策的落实。

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