商业和公积金房贷利率双提高进一步释放调控信号(2)

2010年10月22日 11:58新华网【大中小】【打印】共有评论0条

9月29日，有关部门就楼市调控发布的“国五条”要求，各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；对非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款管理，禁止用于购买住房。从9月底至今，各地不断出台的楼市调控细则中，购房“银根”均在显著收紧。

自4月“国十条”出台、新一轮调控加码以来，部分城市信贷的口子总体是“捂”得较紧的。比如，上海银监局的数据显示，从8月份开始，个人房贷出现负增长，截至9月末，上海主要商业银行的个人住房贷款余额为4721.63亿元，同比减少177.49亿元。北京有关部门的数据也显示，从5月开始，北京房地产类贷款增速连续5个月回落。

凯盛经略(上海)投资管理有限公司副总经理赵炜说，出于抑制炒房投机、遏制房价过快上涨的目的，从“银根”着手是此轮楼市调控的重要特点，此次商业和公积金房贷利率的上调，是其中一系列动作之一，“虽然实际影响不算太大，但传递的信号十分清晰，那就是：政府对楼市调控是有备而来，并将长期推进”。

中原地产的数据显示，国庆长假后一周，监测的9个重点城市住宅成交总体较国庆假期间有大幅回升，且普遍高于9月周成交均值。在“限购令”等政策作用之下，上海、深圳和杭州3个城市成交量较9月最后一周分别有一成、六成和五成的下降。不过，二线城市似乎受影响不大，天津、成都、武汉等地成交量较9月最后一周反而进一步增加。目前，新出的各项政策还处在“市场消化期”。调控之下，市场走势还有待进一步观察。