房产投资热点从大陆转向台湾

大陆房地产市场正遭遇严厉的调控措施，相对而言，台湾的房产正面临千载难逢的投资机会。在11月19日的第八届上海理财博览会“沪台房地产投资高层论坛”上，来自海峡两岸的房地产专家对此作出较为一致的判断。

“台湾经济已经沉睡了近20年时间，这给台湾房价的进一步上涨预留了足够大的空间。”台湾财经名嘴、台湾财金文化董事长谢金河如是说。

台湾楼市在近两年已经表现出强劲的上涨势头。台湾高力国际物业顾问董事总经理刘学龙举例说，在2006年，一家私募基金以60亿新台币收购了位于台北市的亚太科技大楼，第二年便以70亿新台币转手，两年后，该物业又以115亿元再次转手。

两岸著名房地产评论家蔡为民分析分为，由于中央政府打压内地楼市投资性需求，因此台湾楼市的机会将会为大陆投资者所关注。他认为，中央政府连续出台宏观调控政策，主要是为了防止房价过快上涨。比如“限购”、“限贷”等具体措施，在限制投机性需求的同时，包括正常的改善型需求等，都面临诸多限制。出于投资需要，台湾楼市有可能是个不错的选择。“我认为未来会有大量的大陆人士去台湾买房。”他说。

专家表示，较之以前，大陆人士在台湾投资房地产受到的限制大大减少，这在一定程度上也会让投资的积极性大增。据了解，与台湾本地居民相比，大陆人士所受限制只是在信贷、转让年限等方面受到一定的限制，其他的都差不多。而台湾的物业拥有永久产权，可子孙相传，这会让台湾的物业更有吸引力。

刘学龙表示，值得投资的房产包括住宅、商铺、写字楼以及厂办大楼等。优质住宅、商铺以及写字楼等，近两年每年都保持20～30%左右的涨幅，商铺以及写字楼的租金水平也在不断提升。厂办大楼也值得投资，不过目前面临空置率较高的现状，如台北科技园区达到18%，收益较低。

至于投资区域，专家表示并非要涌入台北市，其实包括新竹、高雄等经济发展较快的区域也有不少看点。台北市的房价水平较高，对投资者来说，资金实力要求相应较高。而新竹、高雄等地区，房价高不过3万元/平方米，上涨空间不小。

当然，也有专家提出了不同的看法。华师大商学院房地产系主任华伟教授用了一个形象的比喻对此做了解答，他说，台湾好比已经是29岁的“资深美女”，而上海却是一个刚刚获得“世界小姐”称号的妙龄女子，两者受追捧的程度肯定不一样，显然是上海要优于台湾。

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