2010年08月02日 16:50法制晚报【大 中 小】 【打印】 共有评论0条

日前，在石景山鲁谷大街路边的石板上，居然也打出了合租房的小广告 （图片来源：法制晚报）

时下，在谷歌上输入关键字“北京合租房”立刻可以得到多达1950万条信息，且不少信息都是不久前发布的。记者发现，今年以来，随着房租不断上涨，合租这种以往只被月入一两千元的打工族看好的租房形式，已经逐渐被月入五千以上的上班族们所接受。

记者走访·“房主” 不愁客源 一天做11笔生意

“7月12日一天，我就做成了11笔生意！”专做合租房生意的杨晴得意地说。

按照约定，7月14日上午，记者来到了海淀常青园小区，可是杨晴已经带客户去了恩济北里。当记者赶到恩济北里时，谁知杨晴又去了定慧西里。最终，记者在定慧西里一套两居室出租房内见到了她。

记者发现，这套两居室已经被改造成了大小不一的4居室。杨晴称，小屋月租1000元，3天前就被人租下。客厅每月800元，已在头一天被人订下。就剩大屋的两间房，每间月租金600元。

跟随杨晴看房的是4个女孩子，她们看中了大屋这两间房，但感觉房价偏高，希望每间降100元。双方正在协商，杨晴的手机响了。她躲到一边接完电话回来后，态度立马发生了变化：“房租不降，你们不租还有别人。”见此情形，4个女孩子一合计，最后按照每间每月600元的价格将其租下。

杨晴是四季青一带的居民，家中有房出租，通过与房屋中介长期打交道，她发现自己也可以做房屋出租生意。于是，今年春节过后，她正式做起了房屋出租生意。

杨晴称，她的生意再简单不过。就是将租来的房屋进行简单改造，变成合租房进行出租。她说，5月前合租房的生意不太好。5月后生意好转，租金提高了20%。现在她手中共有近百套被隔出的房屋，出租率高达85%。

记者走访·租客 退单元房 “扎进”合租屋

在恩济北里小区一合租房内，记者见到了刚刚入住不到半月的孙雅芳(化名)。在海淀一家公司上班的孙雅芳搬到这里之前，曾在航天桥某小区租住一套一居室。

“我是迫于房租不断上涨才搬到这里的！”她向记者吐露，2007年初开始租住那套一居室，最初租金是每月1100元，今年初涨到1600元。前不久，又涨到了2100元。

孙雅芳月收入不到5000元，要拿出收入的40%交房租，压力不小。于是，她把目光投向了合租房。现在，她与其他3个女孩子一同租下了这套两居室，每人月租金750元。

“起居很不方便，几乎没有什么隐私可言。但是，经济负担轻了许多，想想还是值得。”孙雅芳说。

孙雅芳告诉记者，以前她对合租房根本不屑一顾，认为那根本不是她这样的上班族住的。“以前在单位，如果听说谁在住合租房，就会成为大家的笑柄。”她说，如今这种情况发生了变化，不少人都像她这样，选择了合租房。

在定慧西里，记者见到了刚刚搬到合租屋的马凤梅(化名)，她还带着一个19岁的女儿，两个人在半壁店一带做服装生意。

马凤梅告诉记者，两年前她在附近的玉海园租了一套两居室，月租金1600元，现在已涨至3000元。“现在服装生意越来越难做，经常是一个月赚的钱不够租房的。”

于是，她退掉了单元房，搬进了合租房。现在她和女儿一同租住了大屋隔成的两间小屋，每间房面积也就七八平方米，每月租金700元，她说，原本打算和女儿就租一间小屋，可女儿说什么都不干，最后还是一人租了一间。

马凤梅还告诉记者，她的一些老乡，因为房租上涨，也纷纷退掉了单元房搬进了合租房。

记者走访·中介 紧盯合租 成小中介主业

黄星冉，是北京怡乐居房屋经纪公司(以下简称怡乐居)的经纪人，她向记者披露：出租合租房，逐渐成为一些规模较小的房屋经纪公司的主要业务。

黄星冉向记者介绍，房屋中介也需要有一定的资金实力。她说，房屋中介的资金，主要是用来收购出租房的房源。最早，房屋中介一般是给房屋出租人与租房人搭桥，出租成功后，中介按照事先的约定，向出租人和承租人收取一定的费用。

因而，经常会出现，出租人和租房人见面后，双方建立了联系，甩掉中介的情况。为了掌握主动，现在许多中介都采取直接收购出租房房源的做法。然后，再由她转租给承租人。

今年4月份以来，黄星冉的公司先后收购了6套出租房源，但是由于租金不断上涨，房屋出租困难，结果两个月，就赔了7000元。

她说，去年12月，西四环附近的一居室租金1500元左右、两居室2000元左右；现在，一居室租金2000元、两居室接近3000元。

以前，靠近地铁站、公交站的单元房，几乎不压房，很快就会出租出去。现在，由于租金上涨，租单元房的人明显减少。因此，单元房特别是两居室、三居室的单元房，出租越来越困难。

于是，一些中介公司当起二房东，就是将自己收购来的单元出租房进行简单改造后，变成合租房进行出租。怡乐居5、6月两个月就改造了10套单元房，并且全部出租出去。“出租合租房已经成了小中介的主要业务。”黄星冉说。

记者走访·床位 床位出租 短租变成长住

采访中记者了解到，由于出租房屋租金上涨，床位出租现在越来越受欢迎。

床位出租，也是合租房的一种形式。这种形式以前多为旅馆，租住人大部分是匆匆而过短暂住宿的旅客，租金不是按房间而是按床位计算。现在，床位的承租人已经变成了长期的住户。

位于北京西客站南广场附近的某公寓，由8间排房改造而成。每间面积约12平方米，摆放着两张双层床，可以住4个人，每张床每天租金15元。

公寓老板张先生告诉记者，公寓开张两年多了，以往入住者是旅客，很少有超过一周的。现在，入住者不少人都是长期的，入住时间超过了一个月。他说，现在公寓的入住率基本保持在90%以上，而去年底以前入住率还不到60%。

在张老板的引荐下，记者见到了租床位人小许。此时，小许正躺在床上看手机电视，在他的床头还放着几本军事方面的杂志，床头上方用衣服架子挂着一条短裤和一件T恤衫，看得出来他是一个生活有规律的人。

小许在宣武一家手机店工作，月薪2000元，他以前在广内大街租了一间房，租金750元，今年5月，租金涨到950元，相当于他半个月的工资，于是，他选择了这里。

小许告诉记者，与他在同一家店工作的小王，退掉原租赁的房屋后也要来这里租床位，他已经对张老板讲了，将小王安排到他住的这个房间，彼此有个照应。

在海淀马连洼北路，记者以租床位为由，来到另一家公寓，工作人员称所有的床位已经全部出租，没有空闲的了。

该公寓共有40张床位，4人间每张床位每天16元，两人间每个床位每天30元，6人间每张床位10元。

记者问什么时候会有空床位？工作人员说，已经十几天都没有空床位了，不好说什么时候有。

在这家公寓，记者遇到五六名刚刚从一家餐馆下班回来的女服务员，她们告诉记者，她们已经在这家公寓住了3个月了，短时间不可能离开，除了从餐馆辞工回家。

她们介绍，公寓里还住着不少像她们这样的打工者，大家都是图便宜才到这里租床位的。

记者走访· 律师 规范合租房关键在落实

随着房屋租金的上涨，合租房(群租房)会越来越多。

由于合租房(群租房)属于多人共同租住在一套房内，同处在一个屋檐下，往往会带来治安、安全等问题，不但危害租房者本身，也危害到了周围邻居。

为此，北京市针对群租房带来的治安、安全等问题，拟规定合伙群租住房人均面积至少10平方米，并就修改房屋租赁管理办法向社会征求意见。

北京众意达律师事务所主任宋彦禄认为，规范合租房关键在落实，而落实的关键又在法律规定和具体的执法部门。

2009年，北京市8部门发出联合整治出租房违法违规行为的通告，指出：房屋出租人违法改变房屋结构或使用性质，将房屋隔成若干居室对外出租的，应当拆除隔断，恢复原状。

宋主任说，据他了解，通告并没有得到具体的落实，最主要的原因就是没有相关的法律规定和具体的执法部门。

他认为，合租房不能没有，这是市场供求的需要，也是应对高房租的办法之一，但是需要规范。

他建议，成立派出所、社区居委会、物业和业主代表共同参加的房屋租赁管理组织，对出租房屋进行登记，并由该组织对每套出租房屋作出可入住人数(一家人除外)的规定。违反规定出租房屋的，该组织可以向执法部门举报，由执法部门对房主依法作出处罚。

本版文并摄/特稿记者 秦胜利

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