2011年04月06日 07:52
来源：信息时报 作者：邹捷 钟俊峰

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民政局 墓地已无投资可能

实际上，记者了解到，虽然现有部分在网上转让墓地的人开出高价，并声称墓地仍有投资功能，不需要相关购买证明资料。不过广州市民政局相关负责人就明确表示，现在广州的墓地买卖中，对于买家的资格要求严格，墓地已没有投资的可能性。

必须有死亡证、火化证才能购墓

“现在不可能有人能买来炒卖了。”广州市民政局殡葬管理处梅向阳副处长告诉记者。网上和民间有私人提供墓穴买卖，其实应该是一个“历史遗留问题”。2001年左右，殡葬制度还没有完善起来时，广州有一些买家购入了一批投资性的墓地，现在他们才逐步在市场上放出来出售。不过由于近几年全市墓园用地需求的消耗，加上墓园也做了一些回购的工作，这类早期流出去的墓穴也消化得差不多了。

他表示，如今已没有投资墓地的可能，所以网上打着投资旗号的一定是在骗人。现在在墓地的买卖中，买卖双方必须与墓园管理方三方同时到场，且墓园管理方必须验看买方出据的死亡证、火化证等证明才能允许双方交易，“建议市民不要轻易和卖家私下成交，必须得到墓园管理方的认可才能保证权益，避免上当受骗蒙受损失”。

对于某些墓地在清明节期间炒卖到十多二十万的天价，他说其实在墓园方直接购买，就不用担心出现这样的情况，“一般现在市内的墓园价格会贵一些，在七八万左右，远一些在增城、花都的则只要两三万元左右。”

鲜见地产中介代理墓地买卖

近日有媒体曝光说有房地产中介也介入了墓地代理，记者调查发现，其实大多数房产中介都不会从事这个业务。

面对记者的咨询，满堂红、中原、裕丰等房地产中介的工作人员均感觉很愕然，“怎么可能，我们不做这个业务！”满堂红的一位中介冼先生表示，他和同事都绝对没碰这个业务，不仅因为公司禁止，而且“代理墓地会影响我们的声誉，客户知道了会有心理障碍的。”

一位房产中介私下向记者透露，墓地代理的平台其实比较小，限制也比较大。“买墓地的买家，跟我们这一行手头上的买家资源未必能对接上”，他表示，主要是因为现在墓地已没有了投资的可能，买家大部分是真正有需求的，地产中介也没有具针对性的客源。不过他说，不排除有些中介私底下帮熟客做这类生意，“可能就提供合同，做个中间人、见证人的功能”。

但记者了解到，如果是私下的墓地买卖，地产中介的见证、提供的合同并不具有法定效力。据了解，房地产中介公司申办的工商行政许可经营范围里，基本是不涉及墓地一项的，广州市工商行政管理局注册处的工作人员告诉记者，房产中介不是不可以代理墓地买卖业务，但必须要申报，否则就是属于超出经营许可范围，必须查处。

但记者在与一些网上的墓地卖家联系中了解到，确实有不少墓地卖家都收到过中介的电话。“有的中介主动打电话来，说可以帮忙卖”，一位墓地卖家刘先生说，他已被四五个中介“问候”过，这些中介均是打电话过来了解一下墓地情况、售价，之后表示如果有合适的买家会与他联系，但之后也未有中介真正带客来和他联系。

律师：代理无买卖权墓地违法

另外，广州正大律师事务所黄律师也表示，即使要代理，也必须是代理拥有买卖权利的墓地，否则是违法的，“据现在的殡葬管理条例，墓地是不允许自由买卖的，购买后就只拥有使用权。只有早年的一批墓地才有合法买卖的权利”。