多方利益推动房租暴涨蚁族生存面临大考

2010年07月06日 14:13新闻晚报【大中小】【打印】共有评论0条

在楼市新政的影响下，6月房屋交易市场仍处在冰冻期，但是租赁市场却异常火爆，房租也出现了暴涨，这让一些还怀揣着买房梦的都市“蚁族”的生存面临“大考”。在上海已经工作了3年的马海生就向记者无奈地调侃道：“原来是房子买不起，现在有可能是房子连租也租不起了，续签合同房东要涨价了，感觉加班工资就是为了给房东还月供了。 ”而在记者的调查中发现，这轮房租暴涨中的利益推手可谓“谍影重重”。

中心城区部分房租涨20%

据上海房屋租赁指数办公室统计数据显示，新政实施两个月后，房屋买卖市场呈现“冰封”状态，而租赁市场上连续两个月指数涨幅超过0.4%。其中，6月上海高端市场租金环比上涨0.5%。南京东路、老西门、徐家汇、打浦桥等板块分别上涨0.88%、0.83%、0.77%和0.75%。另外，6月上海中端市场租金环比上涨0.46%，低端市场租金环比上涨0.59%。

中原地产大宁分行经理向记者介绍，目前板块内中高端租金主要在5500元/月左右，例如歌林春天、东方明珠大宁公寓等，但受到市场需求减少影响，成交速度放慢，但租金较为稳定；而板块内40-60平方米的一室户老公房较受市场欢迎，成交周期在3天左右，租金在2000-3000元/月。

相比之下，位于中心区域的黄浦6月成交量虽然也小幅收窄，但租金仍呈现出8%左右的上抬。随着暑期的到来，大量来沪人员的短租潮使区域内南京西路附近的中低端物业租赁占到总成交量的三成以上。据中介人士介绍，例如威海路上的振华大楼，其50平方米的一房租金为3000元/月，环比上涨20%。由于目前短租客流较大，因此近期租赁房源挂牌量开始趋紧。

记者又从美联物业各分行获悉，6月的租赁成交价格较5月平均上涨了15%左右。另外如闸北、静安、徐汇等中心区域的老公房租赁价格上涨幅度普遍比次新房要高出不少。

多方利益推手“谍影重重”

对于房租暴涨的原因，说法纷纭，有分析认为是房价高企，分流出不少购房需求以租赁过渡，而业主由卖转租，双方合力激活了租赁市场，又或是去年买卖市场活跃，但租金涨幅相对滞后，由此引发今年的补涨行情；还有可能是随着房产税推进呼声越来越大，房东提前把持有房产增加的成本转嫁到租金上。有一部分人则认为，暑期的到来，大学生租房以及学区房需求的增多，也加剧了房租暴涨。然而记者在调查中却发现，在这些的背后，却存在着多方利益的推手。

谍影一：“中介包租”现身租赁市场

日前，房租暴涨而在各种说法都不得以确证的情况下，“中介推手说”甚嚣尘上，并得到了民间的力挺。记者在调查中发现，部分中介的确已经投身其中。在楼市成交量继续冰冻，而市中心租房价格却在持续上扬的情况下，许久不露面的“中介包租”开始现身租赁市场。

租客张毅最近就遇到了一件怪事，其欲在黄浦区某小区租赁一套二室住房时，投身“前线奔走”的是某家中介公司的经纪人，而房东却迟迟没有露面。

“他们有房产证的复印件以及房东身份证的复印件，却迟迟不见房东人影。 ”他告诉记者，“中介公司表示这套房源属于中介‘全权代理’，合同也是跟中介公司签订。 ”张毅对于这种说法感到十分不解。

据记者了解，张毅遇到的这种情况属于“中介包租”，就是房东先与中介公司签订长期的租赁合同，然后由中介充当二房东将房源租给房客。在地产买卖火爆的近几年，这种情况曾经销声匿迹，但随着目前二手房市场成交遇冷，而租赁市场日渐火爆，又开始死灰复燃。

记者昨日在多家中介门店求证时，中介方面皆否认了“当二房东的可能性”。不过，私下一位中介店长却坦言，“如果房东愿意这样操作，中介何乐而不为呢？ ”事实上，不少房东也确实有这样的需求，特别在高端二手房方面，为了省事，房东愿意找一个长期稳定的“二房东”。 “出租房子，最怕遇到的就是租了没几个月走人的，费时费力还不讨好，从房东角度而言大家都希望找一个长期稳定的租客。 ”房东康小姐这样告诉记者。

然而这种寻求长期客户的愿望却在这轮房租上涨的情况下出现了变质。房东许鹏有一套虹桥的两居室,在3年前找到了一个稳定的高素质长租客户,月租4000元,按年收取租金,已经租了3年。今年7月份,就该续租合同也是收取下一年度租金的时候了，结果前几天周边的各个中介就开始频繁给他打电话：“才租4000元啊,太低了,现在怎么也得4800元一个月,只要你把房源委托给我们保证能4800元租出去。 ”显然,中介在恶抢囤积出租房源,通过忽悠涨价煽动房东与原租客取消租赁并取得房源,就可以制造一次新的租赁业务并收取佣金。

业内人士指出，与房屋成交收取的佣金相比，租金的佣金一直对于房产中介人士而言是小钱。在房产中介的一条不成文的规矩是，新来的员工只能去做租房，熟悉了之后才能做售房。道理很简单，租房利润太少，有经验的不屑一顾，卖房子才是发财门道。但是在这轮调控中，中介的成交收入已经为零，原来不关注的租赁佣金成为了唯一的救命稻草，进而成为多方中介追逐的目标，也造成上述许鹏所遭遇的情况。