租客都是哪些人：白领蚁族和外籍人士成主体

理财一周报见习记者/裴浩慈

赵先生今年4月来到上海工作，在金茂大厦上班的他，选择离办公地点步行约十五分钟位于陆家嘴板块的招远小区，“我是和另一人合租两房的，属于简装老公房，月租1500元，现在这个房租已经找不到了。”中原地产陆家嘴分店的销售人员告诉记者：“目前像赵先生所租的房，月租金已上涨到2700元左右，涨幅接近了一倍。”

像赵先生这样来沪工作的人是上海租赁市场的主要客户之一，高昂的生活成本促使这群在沪工作的白领选择合租的方式生活。赵先生还算是幸运的，因为更多来沪打拼的外地人选择“群租”。“对于选择群租的房客，有的房东会将大间隔成多个小间，或做成上下铺，分别租给租客。”该销售人员补充道。

这样的居住状态早在许久之前就被网络和媒体炒作为“蚁族”，加入这一群体行列的不仅是来自异地、带着冲劲和憧憬的白领打工族，还有一群刚在6月结束校园生活的应届毕业生。曲同学就是一个例子，他和同学从天津赶到上海，四人合租为的是准备参加明年的研究生考试。而更多的毕业生则是刚找到工作，在收入不高的情况下，选择合租或群租的方式互相分摊负担。根据麦可思发布的《2010届大学毕业生流向跟踪调查月度报告》，截至5月，上海大学生平均签约工资为2316元，租房价格已经超过他们收入的三分之一。

另外，自世博会开园以来，外籍人士租房的需求愿望也越来越强烈。“我们这里每月来寻求租房的客户，一半为外籍人，他们通常会带翻译来，我们同事中也有英语水平较好的，互相沟通达成租房协议。” 21世纪的郑先生介绍道，“许多外籍人士挑房的时候十分注重居住环境，他们更愿意选择中心地段或是靠近商业区的房源，而且对房屋内部要求也比较高。

世博会作为全世界瞩目的盛事招揽了大批外籍游客，来自马来西亚的张先生就是其中一员。曾在马来西亚一家房地产公司当总裁助理的他，为了事业上的发展，上个月来到了上海，并且在静安寺附近一处高级住宅租了一套60平方米的跃层房，月租8000元。“像张先生这样的租客挺多的，他们充足的经济基础使他们并不计较租金的高低，而更追求体验和享受，像我们这里的某处住宅，之前是烂尾楼，开发商统一装修后，一些投资客买下来出租，租金现在是一房6000元，两房9000元，三房1万多元，尽管租价那么高，但是租客照样有，因为他们很享受这种同酒店感觉一样的拎包式入住。”21世纪的郑先生说道。

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