2010年09月03日 03:32每日经济新闻【大 中 小】 【打印】 共有评论0条

每经记者 黄志伟 发自北京

今年4月以来，楼市遭遇号称“史上最严厉调控”，政府坚决抑制投资投机性购房，让曾经火爆的楼市遭到当头棒喝。

还会出更严厉的调控政策吗？在随后的4个月里，开发商在观望，购房者在观望，炒房者也在观望，楼市在价与量上都陷入僵局。

然而到了昨日(9月2日)，万科一份公告，搅动了楼市神经。单月销售119.9亿元，这已是中国房地产史上的一个奇迹，楼市回暖已成事实还是仅是假象？

与此同时，在“金九银十”到来之际，更多的回暖信息也不断涌出：部分城市8月份量价齐升，温州炒房客重出江湖，保利33亿“天价”福州夺地……

万科奇迹的背后，也隐藏着更多的疑问：楼市调控如此严厉，为什么还有这么高的销量？这么多房子被谁买了？是否会引发政府出台更严厉的政策？

沉寂4个月 “温州炒房团”重出江湖

经过4个多月的沉寂，温州炒房团再度出手。

昨日(9月2日)，温州中小企业促进会会长周德文在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示，现在有很多温州人又开始组团出击炒房了，这些炒房团少则十几人，多则二三十人，“每个人出去买一两套房子又成正常的事情了。”

已经在房地产市场“操作”多年的炒房团团长——温州天浩置业老总王珍楠预期市场将迎来新一轮的投资热潮，而现在，这个投资潮刚刚开始起步。

此次的投资潮未必能够迎来调控政策出台以前的高额回报，不过，温州炒家们还是预期房价近期能有10%左右的上涨。

温州客重拾信心

周德文告诉记者，房地产的投资性需求又开始活跃了，现在有很多外地的楼盘到温州进行房地产促销，行情非常好。

8月份，温州举办了一次房展会，王珍楠给《每日经济新闻》记者描述了当时的盛况，“参加房展会的全部都是外地楼盘，温州人的关注度很高。能够提供按揭的，即使按揭的比例达50%，也非常受温州人的欢迎。总价在100万元以内的房源，即使没有按揭，温州人也可以接受。”

外地楼盘的火爆还拉动了温州本地楼盘的热销和涨价。近日，距温州稍偏远的某地 (地理位置相当于北京五环以外)新开了一个楼盘，价格达到每平方米2.8万元左右，比之前的预估价格高出不少。据了解，这样的高价抬升了温州市的房价，有消息称温州现在稍好地段的房价已经到每平方米6万元了。

“温州人已重拾对房地产投资的信心了。”王珍楠表示，政府的宏观调控持续了4个多月，而房价并未有大幅度的下滑。之前，他们最担心的是房地产保有税，但是现在看来保有税顶多只有1.5%，而且出台还比较艰难。“即使出台的话，1.5%的税率对房地产投资客来说，威慑力不大。”

王珍楠表示，房地产投资对于温州人来说是最熟悉也是最习惯的投资方式，其他投资方式不是收益小，就是需要专业知识，因此只要有机会，温州人就不会放过房地产投资。

王珍楠介绍，目前温州的房地产投资主要分两部分：住宅投资和商业地产投资。在住宅投资方面，温州人青睐的是上海、杭州等长三角城市和旅游省份海南，而山东、江苏常熟等地则吸引了温州商业地产的投资客。

温州另一炒房团的团长张和平表示，商业地产是新政后温州炒房团的新宠。据称，前段时间他了解到一个 “80%投资客出手”的实际案例，即10个人的团队中，只有2人未出手，其他人都“满载而归”。

预期投资收益10%

周德文表示，市场回暖，是温州人此次重操炒房旧业的主要原因。

美联物业全国研究中心主任徐枫告诉《每日经济新闻》记者，据他们了解，广州、深圳等一线城市的投资市场正开始回暖，不过投资者多采用一次性付款的方式，以方便快进快出。

该研究中心对北京、上海、广州和深圳四个一线城市的成交统计数据显示，8月份，房地产市场开始出现量价齐升的态势。

以北京为例，8月份，北京一手房的成交均价在5月~7月持续下跌后，出现了上涨。8月份成交均价为每平方米18207元，比7月份每平米贵了867元，涨了5%；成交套数从5726套增加到6588套，增加了15%。而其他三市也分别有3%~5%的增长。

据王珍楠介绍，温州当地的房价较前段时间已经有了5%~10%上涨。“在部分核心地区，部分房价上涨近10%，从之前的每平方米5万元涨到了现在的6万元。”

虽然房子每年增值5%~10%属正常现象，但是短期内上涨这么多，令投资客十分满意。王珍楠预测，此次投资客再入楼市，将带动其他地方的房价出现类似的上涨。

“涨个10万、20万，对于刚需来说很头疼，要回去考虑、筹钱，但是对投资客来说，不差钱，眼都不眨就可以买下。因为转手可以赚得更多。”

用银行的钱炒房

另一方面，温州当地信贷条件的宽松让温州人有足够的条件“拿银行的钱去炒房”。

据王珍楠介绍，目前很多温州投资客这样操作：用银行的钱去炒房。“在部分商业银行，可以拿自己的房产抵押或者企业担保从银行贷款，贷款额度最多可以达到评估价格的100%。

银行是不担心钱收不回的，因为房地产价格一涨再涨，而有公司担保的话，也有保证。拿到贷款买了新房后，又可以拿新房的产权证去重复抵押贷款，相当于有了源源不断的滚动资金。”

徐枫则连用几个“聪明”评价了温州炒房团的购房行为。她表示，目前一线城市已经出现了量价齐升的态势，市场氛围已经热起来了，流转速度会很快。而且，房地产调控新政效果并不明显，价格刚性向上回头需要一定的时间，因此，此时出手买房可以通过快进快出获取不菲的收益。

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