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11月份房价上涨0.3% 70个大中城市房价同比涨幅7.7%

2010年12月11日 04:57证券日报【大中小】【打印】共有评论0条

本报记者李木子

昨日上午，国家统计局发布了11月全国房地产运行情况，统计数据显示，70个大中城市房价同比涨幅7.7%，连续7个月回落，不过，房价自9月份结束环比持平之后，已经连续三个月呈上涨趋势，11月份0.3%的涨幅比10月份扩大0.1个百分点。

分析人士指出，11月房价尽管同比涨幅继续放缓，但环比涨幅扩大，显示出政策与市场的博弈继续僵持，一旦调控政策有所放松，未来房价反弹压力巨大。充裕的流动性、强烈的通胀及房价看涨预期，稳定房价困难重重，楼市走向将继续考验政府的调控能力及决心。中国社科院7日发布的《经济蓝皮书》也指出，一旦房地产调控放松，明年房价很有可能出现报复性反弹。

国家统计局数据现实，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点；环比上涨0.3%。其中，新建住宅销售价格同比上涨9.3%，涨幅比10月份缩小1.3个百分点；环比上涨0.4%。二手房价走势与新建住宅一致，11月份，二手住宅销售价格同比上涨5.6%，涨幅比10月份缩小0.3个百分点；环比上涨0.3%，比10月份扩大0.2个百分点。

中国银行总行战略发展部高级经济师、房地产研究专家周景彤表示，环比连续上涨包括多方面的原因：投资性需求旺盛、刚性需求的释放以及物价上涨压力等。今年4月以来，国家出台了许多对房地产的调控政策，从4月到10月很明显的变化就是成交量下降、投资性萎缩，刚性需求也在减少，经过一段时间以后，刚性需求有一个释放的过程，这在一定程度上会影响环比的上涨。

而在成交方面，亦已出现回暖势头。中金公司报告显示，尽管11月月初成交量在紧缩政策的影响下急速回落，但中旬之後，楼市的成交量已度过政策适应期，成交开始复苏。中国指数研究院数据显示，在监测的30个城市中，12个城市住宅成交量环比涨幅超过10%，10个城市跌幅超过10%。

11月当月，全国商品房销售面积10113万平方米，同比增长14.5%，绝对量比10月份增加834万平方米，增长9.0%；全国商品房销售额5286亿元，同比增长18.6%，绝对额比10月份增加210亿元，增长4.1%。

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