2011年03月11日 17:27
来源：凤凰网财经

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凤凰网财经讯 3月11日，富力地产联席董事长兼总裁张力在两会间隙对话凤凰网时表示,很多不以地产为主业的央企没退出，一样在买地发展，很多央企也好，或者是地方的这些国有企业也好，原来做的现在还在做，原来没做现在新加入做也很多的。

问：现在住房有说是按照建筑面积算，比如说像北京是不是？

张力：没有没有，全中国只有一个城市是套内面积计算的就是重庆，其他都是建筑面积算的，没有说套利面积算的。

北京现在还是按照建筑面积算，全中国都是按照建筑面积算的，就是除了重庆，重庆真的是按套内面积算的。其实我们签合同也好，很多会写明建筑面积是多少，套内面积是多少都写得很清楚的。比如说我这个建筑面积多少，套内面积多少，多少钱，他没有跟你说我是多少钱一平米，没有这样说的。多少钱一平米是通常计算的一个方法，我们没有那个计算方法，合同就写多少钱，套内面积多少，建筑面积多少。

问：很多人觉得我买了一百多平米的名字，但是名义上是一百多平米，但是我好像只能用到八十平米左右。

张力：没有，都有这个感觉，而且开发商卖之前已经讲好了，你的建筑面积是多少，套内面积是多少，这个合同写得很清楚，自己心里很明白的。比如说我买这个房子，我的套内面积是多少是很明白的，所以有些客户买房子很注重这个买房子的套内面积使用率，所以我们现在开发商也好，它设计的时候也很讲究，怎么把这个设计得更好，使用率高一点达到80%。

问：简单请教您一个问题，现在央企国资委这块讲央企不是以地产为主业推出房地产，您对这个事情怎么看？

张力：我觉得说说而已，很多没退的一样在买地发展，很多央企也好，或者是地方的各省这些国有企业也好，原来做的现在还在做，原来没做现在新加入做也很多的。

问：就是说这个不执行到位，是不是对这地产调控还是有一些折扣的

张力：我觉得都认为地产很有钱赚嘛，都做这一行抢这行做的。

问：对这个行业是不是也有一些冲击？

张力：那肯定有了，因为毕竟我们两个角度不一样，像我们民营企业买地会谨慎很多，算成本，有没有钱赚。如果是国企的话他直接就是我买亏了不亏关我什么事，他一纸公文拍屁股走了，他那个紧张度没有我们这么高的，因为我每次，我经常会跟他们拍房子，拍地，我们都是竞争拍的，我一看国有企业来肯定是输得多，那么久就赢过一场就是我们五家联合的亚运城跟它对拍，我们五家一块。

问：拍不过国有企业？

张力：不能争不是拍不过它，我主动退出。

问：一看到有国企牌子就退出？

张力：我举一两下就走了，我明知不能赢我跟他们拍什么，有一次，亚运城是我们五家联合体，胆子大一点嘛，费也是五家平分，贵也是五家平分，所以亚运城是我唯一一次跟国营企业对垒赢过一次，其他我们都是不争的，我们主动退出的。