刘晓光：如果脱离成本谈合理房价不科学

2012年02月05日 20:16
来源：凤凰网财经

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凤凰网财经讯2月4日-6日，亚布力中国企业家论坛第十二届年会在黑龙江亚布力召开。本届年会的主题是“市场的力量--纪念邓小平‘南巡’二十年”。凤凰网财经作为合作媒体，全程图文直播本届论坛。

北京首都创业集团有限公司总经理刘晓光称北京光地价我们最新拿的地大概已经占了整个房价的45%-47%，就我还没干呢，我要先把2万、1.5万的房价给交了，加上还有5%的税费，外地大概是30%，或者30%多一点，地价整个的售价成本，因为最近我们在北京房山卖到1.3万、1.4万，地价卖到5300，如果你脱离的这个成本的构成就不科学的。

以下为发言实录

刘晓光：我认为现在最重要的信心，任何宣传、导向都不买房了。房价的构成第一是地价，第二是各种各样的税费，第三投资过程中的财务成本和建房成本。这几项像北京光地价我们最新拿的地大概已经占了整个房价的45%-47%，就我还没干呢，我要先把2万、1.5万的房价给交了，加上还有5%的税费，外地大概是30%，或者30%多一点，地价整个的售价成本，因为最近我们在北京房山卖到1.3万、1.4万，地价卖到5300，如果你脱离的这个成本的构成就不科学的。

第二麻烦的是原来政府的地价很高的时候也拿了一些地，也盖了一些房、卖了一些房，原来是卖2万，现在卖1.3万，还有砸你的玻璃，什么样是合理的？这个涉及到地价的合理、税费的合理，开发商合理的利润，几个方面。对于上市公司来讲还有8%-10%的收益率的问题，你说怎么合理，将来是有一个市场的价格，还要根据成本而来。

现在你说要降到多少合理？很难说，你说卖2万，他说卖5千就给他了。另外原来卖的房子，确实有很大的问题，政府过去把地价很高的水平给拿走了，现在低价去卖做不到。