独家对话郑新立：年底部分热点城市房价将回归合理范围

中共中央政策研究室原副主任郑新立

凤凰网财经讯 7月20日，由中国国际经济交流中心主办的“经济每月谈”在北京举行，楼市调控成为此次会议的焦点话题。中共中央政策研究室原副主任郑新立在独家对话凤凰网时表示，一套普通住宅销售的价格应该相当于老百姓户年均收入的6倍左右，而现在有些城市达到了10倍，就要回调，他预计年底某些一线城市的价格就能回复到合理范围。以下为对话实录：

目前，楼市调控正处在关键时期，许多政府官员以及专家都提出了无，要将楼市调控进行到底的目标。房地产价格究竟达到什么样的价格区间才算合理，中共中央政策研究室原副主任郑新立就提出了衡量标准。他在国金中心的《经济每月谈》会议上就表示，一套普通住宅的销售价格应当相当于老百姓户年收入的6倍左右，而现在有些城市已经达到了10倍就要回调，他预计年底某些一线城市就能回复到合理范围。

郑新立(中共中央政策研究室原副主任)：房地产的问题，上半年销售额可能下降，价格也略微有所下降。我想在中央国务院关于出台“国十条”调控还是很有效的，下半年，我想效果会继续显现。房地产价格在什么样的水平下比较合理，我看有两个标准。一个就是住房价收入比，就是一套住宅销售的价格应当相当于老百姓户年均收入的6倍左右，太高了，你的房价就应该往下调一调。

还有一个房价销售和出租的叫售租比，这个比也应当保持合理，一般是200：1，就是一平方米的房屋平均销售价格相当于出租价格的200倍左右，现在我们这些好几个重点城市都远远超过了两个标准。房价收入比都在10左右了，销售出租的比例则在300：1，证明太高了，所以适当调整了对于我们房地产业长期健康的发展。

现在应当说二线、三线城市价格基本上是合理的，主要是几个热点城市，全国也就是北京、上海、青岛、杭州，还有深圳，就这几个城市价格有点企高。主要还是通过把保障性住房建设的规模搞上去，国务院已经决定了，根据各个地方经验贯彻“国十条”政策，已经开工了4800万套保障性住房的面积。

如果今年这些房子能够按时竣工投产，投放市场。那么对房地产价格就会起到一个很重要的抑制作用，年底有的城市可能有这个可能，有的城市可能还需要一段时间(达到调控范围)。

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