王军：通胀和房地产泡沫是当前经济运行主要风险

2011年04月20日 10:59
来源：中国网

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中国网4月20日讯 在今天上午中国国际经济交流中心举办的“经济每月谈”上，中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军表示，当前宏观经济运行主要的两大风险是通胀和房地产泡沫。特别是通胀压力是现阶段宏观经济运行当中主要的矛盾和中短期的风险因素。

王军分析说，结构性的供给不足，导致食品和居住类的上涨，特别是是食品当中生鲜食品的价格上涨，成为推动食品价格上涨的主要原因。居住类价格上涨也是非常快的，仅次于食品类，居住类租房的价格同比增长最快。二是输入性的通胀风险成为来自于外部成本推进因素，从工业品价格来看，除了基本金属在一季度有冲高回落的态势，其他的都是走高的，特别是能源贵金属。

劳动力工资快速上涨，通胀和劳动力成本的上涨是切相关。特别是中国人口红利正在逐渐消失，这是主要的原因。中国的劳动力正在变得越来越短缺。去年全国普遍提高的最低工资的标准以及劳动力报酬的上涨都增加了企业的运行成本，加大了上游、中游和下游的传导压力。这是来自于总供给方面。

需求方面的因素有投资拉动导致的超发货币和顺差导致的被动超发货币，一旦超发的货币推动价格上涨，特别是房价的膨胀，就会导致物价的压力。

王军表示，相对于通胀来讲房地产市场的泡沫化风险是更加长期和深远。像限购令是强制性关闭当前社会资金通过购买资产的方式保值增值的调整渠道，虽然说是限制了房产的购买，但是这部分的资金被迫向其他的资产领域甚至商品领域蔓延，可能会加剧部分商品的上涨。现在是一线城市限购，二三线城市没有限购，可能会强化他们进入二三线城市购买的动机。包括限贷令也是一样的，导致二三线城市的房地产市场的压力会比较大一些。

从目前657个当中608个公布房价控制目标来看，表述是不一的，五花八门，有的是新建商品住房，有的是新建普通住房，基本的逻辑是传递出房价涨幅可以和GDP的增速、和人均的可支配收入增幅挂钩，还有一条很重要是参照居民的可支付能力。608个城市当中只有长春明确提到将居民的可支付能力作为参照，只有北京提出稳中有降的调控目标，其他城市都是在各自的参照系下，要么参照GDP的增速或者是人均支配收入的增速，他们所制定的目标都为今年的房价上涨留下了一个充足的空间。原来以控制房价扭转预期为目的的控涨令，我们担心会成为催涨令。从另一个角度讲，当前的住宅价格统计指标体系也不能令人放心。