万科上海四楼盘可能涉及毒地板 业主要讨说法(4)

2012年02月21日 19:55
来源：新闻晚报 作者：杨冬 张骏斓 张钰芸

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【专家声音】

新房交付，空气质量报告不必“拆分”

“就像电视机一样，只要组装起来的机器合格过关就可以了，用不着去探究每一个零部件是否合格。 ”上海市建筑科学研究院总工程师、科技委绿色建筑与节能专业委员会副主任徐强昨天在接受采访时表示，新房交付，开发商必须出具合格的房屋空气质量检测报告，而非每一项建筑工程用料的检验合格证书。

徐强谈到，无论是毛坯房，还是全装修房、精装修房，在房屋竣工之后，在正式交付之前，开发商都有义务将房屋的空气质量检测报告提供给购房者，这是作为房子竣工交付的证明材料之一。 “在这份报告中，可以是一个综合的结论性数据，以显示空气质量是否达标，用不着出示每一项装饰装修材料是否合格。 ”

在徐强看来，对于一间新造房屋、新装修房屋而言，包括地板在内，既然有污染物就一定会有有害气体的散发，就一定会测出来。但这种气味不会“潜伏”，一旦安装就会立即挥发，时间越长，浓度越低，散发得也就越少。

据悉，目前全装修房源虽然有了《商品住宅装修一次到位实施导则》，但这只是一个大方向，要具体落实，还得有具体的、细分化的全装修住宅标准体系。如全装修价格、装修标准、验收标准、税费标准等，都还未有相应的体系进行规范，上海财经大学不动产研究所副所长姚玲珍就表示，政府部门除对工程整体验收外，还应该有一个全装修住宅竣工备案制度，确保每一套房源的安全可靠。 “这样一来无论是开发商还是建材的供应商都有了一个法规进行参考。就如同设立一个产品‘防火墙’一样。 ”

同时，姚玲珍也与徐强一样，希望全装修房源在交付业主时应该提供一份详细的家装材料产品名录和产品质量情况及室内空气检测报告。“这个实际上国外很多国家都是这样操作的，如德国，交房时候会提供厚厚的、非常详尽的房屋安全介绍，还有很多第三方的检测报告，这应该是国内开发商值得借鉴的办法。 ”姚玲珍说。

【记者手记】

不要给潜规则留后门

当我们在要求安信地板和万科等公司能够有担当、讨论这是否属行业潜规则时，不禁要想想，作为给业主提供最终产品的开发商，如何在销售前端就打造一个 “防火墙”，不给潜规则留后门，这应该是此事件给予大家的警示吧。

有业内人士透露，装修行业一直存在“A货”和“B货”的潜规则。“A货”是指价格比较高质量相对可靠的产品，“B货”则是特供产品，一般供应给需求量较大的开发商，依靠价格取胜，但同样品牌和规格的地板在用料和做工上却存在较大差异。安信被报甲醛超标事件更是让潜规则之说愈演愈烈。

无论是安信还是万科，对于此事件的反应还算迅速，安信地板一边言之凿凿称产品完全符合国标，一边将自己网站的“工程案例”悉数删除；万科高管也纷纷登场，称涉及到的产品将进行送检，又称内鬼“尚无具体证据”。还好，大家都说了一句，如果有问题会负责。但如果我们开发商在房源交付时就设立 “防火墙”，有完善的质监流程，安信地板事件就不会如此轰动。

在采访中，无论是已经入住可能有问题房子的业主，还是即将购买全装修房的购房者，对于房屋安全，都用上了“期望”的字眼。当一套房子，老百姓期望它是安全的，而不是认为它就应该是安全的，这对于房地产及相关行业而言无疑就是一种讽刺了。

甲醛超标让人心惊胆战；而潜规则，更让人忧虑会遭遇下一个“毒规则”。