2011年04月16日 15:04
来源：凤凰网财经

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凤凰网财经讯 博鳌亚洲论坛2011年年会于4月14-16日在中国海南博鳌举行，凤凰网财经全程进行报道，中国住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮表示，讨论房地产的前景基本是一个伪命题，因为中国住房还处于绝对短缺阶段。

以下为发言实录：

陈淮：讨论房地产的前景基本是一个伪命题。中国人要想不想成为世界最有竞争力的强国？有一天我们不用讨论美国航空母舰到黄海，我们要讨论中国航空母舰要不要到墨西哥湾军演的问题，想不想13亿人比美国人还过得富足。想不想根本解决城乡发展不平衡的矛盾，根本解决三农问题。想不想克服老天爷给我们留下资源短缺的经济和社会发展约束。所有这些重大战略难题的解决只有一个出路，那就是让大多数人住城市，就是发展城市化，城镇化。这是一个无须质疑的前景。就如同我们无须质疑现在3岁和13岁、23岁的小伙子将来要不要娶媳妇。这是一个伪命题。不仅如此，我们现有城镇居民住房也需要改善。我们刚刚走过了脱困期，让大多数老百姓解决了有房子住的问题，他们房子刚刚满足了脱困功能。就像一个人冻的要死，现在有衣服穿了，这还不行，我们还要有四季不同场合穿的衣服，将来还要有一点时髦的衣服，再将来还要有名牌的衣服，四个阶段我们刚刚走完第一个阶段。这是第一层。中国住房还处于绝对短缺阶段，什么叫绝对短缺？别跟我抬杠，我知道有人现在发微博了。我们在座有100人，如果会议主办方只给我们准备了80个盒饭，不管这个价格高低，总是有20人吃不上，这种状态叫绝对短缺。刚才有一个企业家说我们城市化已经达到了46、47%，但是我们也得很遗憾说这个人口比重，超过1/4是虚假，这部分人口他们社会身份有一个专有名词叫农民工。他们还远没有定居罗湖城镇，城门口还有2亿人准备未来10年搬进来。现在青年小两口结婚，以前是要求1.2米的床，现在要求2.2的床，这个卧室要装2.2的双人床，就得具备改善功能的卧室，这些需求已经现实摆在那里，我们不需要讨论这些需求存不存在。刚才也有企业说房地产带动100多个行业，如果没有人需要房子，钢铁卖不出去，也不会发展房地产业，关键问题是房子还是盖的远远不够。第二个，我们千万别对需求做主观的自以为是的估计，90年代初期中国家电业蓬勃发展，进入21世纪后，户均120台彩电，有人说彩电企业不行了，当时全国彩电产量4700万台，2001年只卖了2100万台，但是2009年，中国生产了 9700万台彩电，还都卖出去了，这就叫市场经济。我们别把自己智慧凌驾市场之上。谢谢！