凤凰卫视5月29日《财经点对点》节目播出“谢国忠：楼市调整需3至4年 或将下降50%”，以下为文字实录：
曾瀞漪：如果来看就是说从楼价，你也预测说楼价是会下跌的，如果说楼价下跌，中国政府的宏观调控对楼价是一直持续下去，是不是关于这个楼市部分的资金，有可能就留到股市，股市就会起来呢？
谢国忠：对，中国现在楼市的问题是资金陷在里面，出不来，没有销售量。中国的楼市，比如说价格今年6、7个月里面降了25%，这样交易量就会上来了。上来之后，这个钱又活起来，有可能腾出来的钱会跑到股市里面去，但现在地价那么高，房价那么高，又没有交易量，资金就死在里面了。
所以楼市对股市，暂时对资金上来说，它是一个竞争的状态。在民间融资很多是开发商，开发商出20%、30%，也是把一些资金给吸走了。所以我觉得楼市现在处于这样一个不死不活的状态，需要调整的但不调整，这是对股市是很不利的。
曾瀞漪：从楼市的走向看起来的话，你也觉得中国的楼市是会下跌的，到底它的走势下跌的趋势是怎么样？因为我们从官方或者从民间的数字可以看出来，目前大宗城市的楼价仍然是有涨有跌的，涨跌还是互进的，并不全然是在一个往下走的状态，所以你的估计觉得中国的楼市大概会是一个什么样的状态？
谢国忠：中国楼市的数据大部分是不准的，比如说2005年到2006年的上海的房地产价格大幅度下滑，但数字是没有表示的，因为一方面统计的手段跟实际有一定的距离的。中国总的来说，现在楼市还是挺严峻的，很多开发商的资金链也开始有问题了，地方政府的融资平台资金链也开始有问题了，交易量现在是非常低的。
有的开发商报的销售数字是不准的，他是做了一个背靠背的交易，就是没有现金通过一些手段能够让自己像股市报自己有的销售。为什么在楼市里面要有这种行为呢？因为过去这几次，每次掉下来都是政府来救的，救了之后，又开始爆涨了，所以不少楼市行业里面的人认为好的对策就是等，然后撑下去。撑到哪一天政府又放了，而且这种心态还是没变。
曾瀞漪：目前这样的等待，撑能不能撑的下去，从整个调控的进程来看的话，有没有可能？
谢国忠：如果中央政府下半年不放的话，我觉得这个应该说是百分之二三十融资的成本，借钱的利息，你是撑不长了，因为这么高的利息，房地产这个行业本来就是资本集中型的。如果你是要借钱那么高的成本，应该是不能维持的。所以有很多人预期说，中央在下半年会放的，有这种可能性，但我觉得这种可能性不是很大，因为中国通胀问题那么严重，很多企业还压着不让涨价，这把刀还没掉下来，大家就知道这些企业要涨价的，所以后面的通胀还有的是。
曾瀞漪：最近网上在说，谢国忠在说2012年下半年，中国的楼市会崩盘，你是这样的看法吗？
谢国忠：楼市调整会有三年到四年，价格可能会下到50%，可能性还是比较大的。如果中国的房地产价格这几年涨了好几倍，掉50%跟前几年相比的话还是很高的。而且增加的速度，增加的幅度跟经济也是吻合的，掉了一半，价格还是反应出中国这几年经济增长的速度的。
所以我觉得掉了一半之后，也是很勉强的跟老百姓的购买力相接近的。一般来说，一个城市里的平均房价，每平方米如果超过了，平均公司的两个月，就处于很高的一个位置了，现在如果了掉了一半，我们才能接近两个月的水平，这还是高位的。
曾瀞漪：所以你讲的是大城市为主，为代表的一些房地产价格，还是说普通的？
谢国忠：普通的。因为中国很多中小城市，虽然说房价相对大城市来说，价格比较低，但是它跟当地工资相比，比例跟大城市相比，区别也不是那么大。中国这8年，土地价格涨了几十倍，这是全国普遍的现象，并不是说大城市的，这些调整很可能有些二线城市调整的还会更多一点。
另外我们看到在美国，平均房价可能调整一半，但是第一调整的，调整幅度也比较大的是二线城市，然后才蔓延到一线城市，一线城市的郊区，然后再蔓延到一线城市的市中心，最终算帐的时候会发现，一线城市的市中心跌的反而少一点。
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