黄其森：城镇化要反对唯地产化

2013年03月15日 04:48
来源：京华时报 作者：鲁欢

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1月24日，泰禾集团一举拿下朝阳孙河地块，刷新区域成交地价纪录，并宣布定位为顶级别墅产品“院子系”。近日，泰禾集团董事长黄其森首次以全国政协委员的身份亮相北京，接受了记者的专访。

京华时报：最近政策频出，您对两会后今年的房地产形势有什么样的预判？

黄其森：我认为房地产发展的环境没有大的变化，城镇化将为房地产带来长期的、巨大的市场机遇。城镇化建设离不开房地产的大力发展，离不开农民进城带来的大量消费内需拉动，所以房价仍将在各方博弈的合力中，总体向上。

当然我们在城镇化进程中，要反对唯地产化，避免一枝独大。同时，房地产的问题不是简单的房价、地价的问题。深层次的问题是系统的，特别是货币供应量大。老百姓对通货膨胀疑虑很大。此外，老百姓缺乏合适的投资渠道，而辛辛苦苦挣的钱又需要保值增值。

今年房价走势从现在看，跌是不大可能；但因为政策的出台，肯定又会抑制上涨幅度。今年房价只能说相对平稳，涨得不会那么快。

京华时报：您认为地产企业在生态文明建设中、中国梦的打造中，应该扮演什么角色？作为房地产核心要素的建筑，对中国文化的重塑有什么意义？

黄其森：房地产企业是筑梦中国不可或缺的一分子，关乎中国梦在城市建设中的形象表现。不论住宅还是公建，作为城市建筑都代言了一座城市乃至整个国家的文化与形象。地产企业要做中国梦和生态文明的先行者，不能做破坏者。过去这二三十年，我们有过千房一面、千城一面的教训，城市特色被大量破坏，拯救比起建设来，要花费更大的代价。同样，近年来的国家地标级建筑、北京奥运会场馆都是请世界知名设计师来做。反观中国房地产，有哪些能代表中国自己的文化？中国建筑文化的回归与复兴不可再忽视，意义重大。

在我看来，中国文化的传承是中国房企所应承担的责任和使命。泰禾在“院子”的研发与实践中不惜投入，不遗余力，换来的是中国建筑、中国园林、中国人居精神的成功复兴，这是我的“泰禾梦”。

京华时报：1月24日，泰禾斥巨资拿下孙河地块，如今有什么样的进展？下一步泰禾在北京市场将有哪些发展突破？

黄其森：北京对于泰禾集团而言是品牌高地，是集团发展版图的重要节点。泰禾集团一直强调，“为当地创造作品，为时代奉献精品”，而在北京不仅要做到如此，还要充分发挥我们的社会责任和使命，实现并领军人居建筑在文化、艺术等领域的传承与创新，树立泰禾在全国的标杆地位。

泰禾在北京的沉淀已经打下了非常坚实的基础，现在是扩张的最好时机。从市场研究中可以看出，从前讲的是一线城市做品牌，二线城市做利润，三线城市做规模。而现在从北上广深等一线城市来看，都实现了品牌与效益的共赢。这次孙河成功拿地，为泰禾施展拳脚创造了新的机会。泰禾在北京开发的“运河岸上的院子”已将中国建筑、园林的精髓发挥至极。而新拿下的孙河项目，仍将延续“院子”血统，将属于中国精神发扬光大，我们会以更新的设计、更缜密的规划，为市场奉献出新的文化标杆力作。　

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