海南海岸线已被开发商抢占一空 高尔夫球场要建300个(2)

新“圈地运动”？

海南省委书记卫留成强调：开发商的推波助澜、捂盘惜售等问题要引起海南各市县高度重视。地价越高、房价越高，并不是好事，最终都会转嫁到消费者身上，弄得不好就是泡沫。

从去年开始，开发商便蜂拥而至，而这并非是第一次。矢弓清楚地记得，上世纪90年代的海南房产泡沫曾经“拖垮了一个发展银行”。

1988年海南建省，同时也是经济特区。据介绍，当时全国几乎每个地级市都在海南有地产公司。

1993年下半年，中央实行宏观调控，冻结了大笔资金，致使大部分工程未能建成。到了1998年底，原来的5000多家开发商，还活跃的不到200家。

人走茶凉，最后海南留下空置房455万平方米，烂尾楼工程1631万平方米。当时海南不过六七百万人口，烂尾楼却占到全国的1/10。有人打趣，那时的海南就是“天涯、海角、烂尾楼”。

随着房地产泡沫的破灭，1998年6月21日，由于海南发展银行不能及时清偿到期债务，被迫关闭，成为新中国成立后首家因支付危机而关闭的省级商业银行，而直到现在海南也没有一个发展银行。

蔡仁杰称，目前海南基本上消化了上一轮的房地产泡沫，上世纪90年代，土地以较低价格落到地产商手中，但没有开发，现在这些土地基本收回。

而眼下各大开发商在海南的圈地也不能不让人将上一波地产热联系起来，这是否又一轮房产泡沫？

从海口出发往西，一路上可以看到越来越多开发中的海滨楼盘，以及分布密度极高的楼盘广告。而与广告所宣传的“最后的CBD海岸线”“花园洋房”“欧式庄园”等形成强烈反差的是，房产商的圈地过程却没那么“写意”。

吴程英告诉记者，部分开发商在地方政府的支持下，肆无忌惮地圈地。在他的老家文昌市铺前镇，为了占用300亩耕地，多次有人以政府的名义要求村民签名交地，而征地目的居然是要修“90米宽的高速公路”。

位于海南省万宁市东南部的石梅湾，曾被世界旅游组织专家誉为海南未被开发的最美丽海湾—但这片净土也即将被打破宁静。华润集团获得这里12平方公里的土地使用权，将用13年进行开发。当地石梅村的村民向记者介绍，这里曾经有绵延数十公里的青皮林带，散落在区内的农舍多为黎族村落，世代以耕作和捕鱼为生。但随着开发商的进驻，原始森林被加剧砍伐，生态系统难以维持平衡。而大部分被征去农田的农民也失去了唯一的谋生工具，生活无以为继。当记者以买房者身份向进驻该村的另一家房产商售房中心咨询时，赫然发现该楼盘的卖点除了“原始森林”，便是石梅村的水库—而这个水库，正是在去年因为挖掘过度而崩塌，目前滴水未剩。

位于海南北边的澄迈县海边，植被已被破坏得所剩无几，烈日照射下，工人、起架机和挖掘机在坑坑洼洼的工地上懒懒散散。这里是富力集团正在打造的一个高端旅游房地产项目“富力红树湾”。其投资总额将超过100亿，建设工期为5—8年。据了解，该项目开发2108亩，总占地为6700亩。而“海口唯一原生湖景社区，自然围合的水岸生活”也成为这个项目到处看得到的宣传词。

目前，富力在海南共有三个项目，还在陵水县香水湾4.2公里的海岸线上，圈地2500亩，在海口占地680亩，这几个地方都用于开发旅游房地产项目。据海南富力董事长胡亦明透露，富力在海南土地储备已经超过2万亩，建筑面积超过200万平方米。

而同等规模的圈地情况并不独富力一家，据媒体统计，万宁市整个神州半岛沿海的土地，都收入到了中信集团的囊中。同时，中信集团还在博鳌拥有长达5公里的开发权。在清水湾，雅居乐地产把控1.5万亩的海岸，计划10年内投资130亿元人民币，整体开发清水湾。在海棠湾25公里的海岸线上，香港电讯盈科、保利集团、上海家化集团掌控98.78平方公里土地，计划再建一个三亚城区。而中粮地产则在亚龙湾拿到18.6平方公里的开发权。三亚湾最大的地主是鲁能置业，圈地6.8平方公里，据了解，鲁能置业在海南拥有19平方公里、约2.9万亩土地。

这些房产“豪强”占地所开发的基本大同小异—公寓，别墅，酒店，高尔夫球场。

相比其他几样，高尔夫球场的“此起彼伏”更令人玩味，矢弓告诉记者，目前已建高尔夫球场26个，在建100多个，而据一位官员透露，海南省未来将可能建设超过300个高尔夫球场。

“我作过统计，现在符合条件的区域，全拿来建高尔夫球场都不够。”矢弓指出，开发商疯建球场的唯一目的就是为了圈地，使周边房价上涨，“围着高尔夫球场建起一座又一座别墅，都跟你说那是海景房。”

跟现在相比，曾经的第一波地产热在量和质上都不算什么。而今天的海南岛在基础设施、知名度、发展定位等方面也大不同于20年前。但当地政府已在多个场合敲响了警钟。

赵中社在接受媒体采访时表示，海南的海岸线不能都盖房子，要留下一些原始的处女地。海南省委书记卫留成也强调：开发商的推波助澜、捂盘惜售等问题要引起海南各市县高度重视。地价越高、房价越高，并不是好事，最终都会转嫁到消费者身上，弄得不好就是泡沫。“海南再也不能陷入这个泥潭，再也不能走这个路子了。”

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