潘石屹：房产限购政策治标不治本副作用严重

2010年10月21日 15:12凤凰网财经【大中小】【打印】共有评论0条

SOHO中国董事长潘石屹

凤凰网财经讯 2010年10月20日，《凤凰周刊》十周年庆典活动在北京隆重举行。SOHO中国董事长潘石屹在出席庆典发表演讲时表示，房产限购政策都是临时性的措施，治标不治本，而且带来的副作用非常严重。以下为文字实录：

潘石屹：感谢《凤凰周刊》邀请我来参加这个高峰论坛，我参加过凤凰卫视的活动感觉非常好，我曾到香港的凤凰卫视总部去学习，从他们对环境的追求，对现实的追求，可以看出来他们的工作责任心和开放的心态，尤其建议中国规模较大的电视台更应该去凤凰卫视的总部去参观一下。

我觉得其实我们房地产开发商更应该向凤凰卫视去学习。中国的房地产经历了一个高速的发展阶段，我想现在到了一个沉淀的年代，沉淀的时候，就是要把我们所有的追求，回到房地产的本质上来，就是我们为社会，为大家，能不能提供好的产品，这些建筑产品，能不能反映这个时代的特征。房地产开发商你的责任就是通过你的产品，去推动这个社会的进步，其它所有的追求，都是附带的，都是派生出来的，像对利润的追求，税收的追求，对股票的追求。当你把产品做好了，这些利润，股票的价格，这都是你对社会贡献成绩的一个评价，如果我们本末倒置，只是为了追求股票的价格，公司的市值和利润，而忽略了产品的话，这个实际上是一个很可怕的事情。

中国的城市化进程用了二三十年的时间走过了许多国家几百年走过的道路，今天我们的城市建设，我想会影响到今后一百年，甚至更长时间，人们的生活方式。未来我们的生活方式是不是环保的，是不是有效率的，是不是有文化积淀的，我们的城市规划，我们的建筑，是不是一个谦卑的建筑还是我们追求奢华的，浪费的，夸大自我的，城市的建筑风格是以自我为中心的，这个我们今天这个时代大部分已经确定下来了，为今后的生活方式埋下了伏笔，只可惜的是对今天对房地产建设这方面的话题不是城市的规划，城市的建设，是房价，房价的声音压过了所有的声音，今天应会议的邀请我也增加一点噪音谈一谈房价。

房价尽管大家关注的很多，可是房价是一个结果，房价有两条一个是供应，一个是需求，我们看看房子的供应主要取决于土地的供应，多少年来政府的政策一直限制土地的供应，有句话叫巧媳妇难为无米之炊，就是你不供应土地，你让开发商想再大的办法也增加不了房子的供应量，我们看到许多城市每年的供应计划，都没有完成，就造成了今天许多城市房子的供应不足，房价过快的上涨。

中国有个法律规定，农村的土地不能建房子，只有城镇出让的土地才能够建房子，这样实际上在法律上把中国的土地一分为二，在农村的土地上建的房子叫小产权房，小产权房是非法的，我在想，我们一直在强调祖国的统一，我们能不能在法律上面，把农村的地和城市的地统一起来，不要让我们的祖国再分离了，实际上还有一个法律上面常常把所有的人都划分成农村户口人和城里人，这种划分实际上把我们一个大团结的祖国也给分离出来，我觉得这样一个统一，实际上是治理高价房最关键的原因。

我们看到，增量土地，农村的土地不让建房子，现有的存量土地要拆迁的话，非常的困难，出现了好多恶性事件，人们觉得罪魁祸首都是房地产开发商，其实解决的路子只有一条，就是要尽快出台明确的法律，把拆迁人和被拆迁人所有的问题在法律上解决。

另外看需求，房子的需求量大有很多的原因，城市化的建设，中国经济的发展，金融危机后大量的钱流到房地产，居民手中也有大量的存款，现在已经把房屋首付款从两成提高到了三成，如果今天收市人民银行宣布首付款从三成提高到五成，意味着从三倍的杠杆提到两倍的杠杆，明天房价就低了，原因是市场上钱多，又有银行的钱，需求量就放大起来了，当然了，昨天收市之后提高了0.25的利率，也有点影响，可是其它的政策，例如像外地人不能够购买城市的房子这样的政策，一个家庭只能购买一套房子，这些政策我觉得都是临时性的措施，就是治标不治本，而且带来的副作用是非常严重的。

最后一点我不得不谈的就是，回顾过去十年房地产的发展，房地产已经成了大坏蛋的代名词了，可是我们确实看到从设计，规划，施工的质量变化非常大，十年前的房子和五年前的房子没法比，五年前的房子和今年的房子没法比，是房地产的功劳吗？不是房地产的功劳，是两方面的原因，第一个就是市场化，我们看到哪个行业要进步，产品质量要提高，服务要好就市场化程度高，哪个行业垄断这个服务肯定差，质量肯定差；另外我们看到科学技术，我们采用的材料，设备，技术，别的行业提供过来的越来越好。

谢谢大家。