聂梅生指开发商硬撑 房价今年或降一成

2011年05月30日 20:34
来源：凤凰卫视

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凤凰卫视5月30日《金石财经》节目播出“聂梅生指开发商硬撑 房价今年或降一成”，以下为文字实录：

曾瀞漪：全国工商联房地产商会会长聂梅生说，今年内地房价会下降一成，而且政府不会再救市；房地产企业绿城中国就坦诚，主张会放缓买地；目前出现了长江大旱，珠三角严重电荒，中国滞胀风险的争议正在增加，使得北京的决策难度也越来越难；德国宣布在2022年之前会关闭所有的核电站，石齐平将会深入点评谈谈德国人的哲学。

我们首先来看一下内地股市今天是持续下跌，上证综指是连续第八天下挫，今天一度跌破了2700点的关口，在今天收盘的时候，虽然是在2700点之上，但今天的A股成交都是创下四个月来的新低。来看今天的收盘情况，上证综指收盘报是2706点，下跌3点，距离2700点的关口现在只剩下6点了，总成交711亿元人民币；深成指收盘报下跌了14点，总成交501亿元人民币，港股今天是上升了66点。

如果说您还在期待中国内地的房价会反弹，又甚至是在观望房价到底会不会下跌，那么接下来这个人的谈话，您必须要仔细的听一听，她是一位有权威的人士，她是全国工商联房地产商会会长聂梅生女士，她昨天在出席一个论坛的时候强调说，今年房价她觉得会下降10%，而且政府不会再像2008年、2009年那样再去救市了，她说这次关键下跌的一个行政措施就是限购令。

聂梅生在出席中国房地产发展高峰论坛的时候说，在今年稳健的货币政策和持续严厉的调控政策之下，房地产开发商的资金链已经十分紧张。媒体也说，聂梅生分析这轮楼市调控，政府大量动用行政手段就是限购令，调控从货币手段到了行政手段，而投机性购房的比例下降，会使得整个交易量下跌7%，而交易额会下降10%。所以她认为今年房价下降10%，绝对不是危言耸听。

她也说今年的情况绝对是跟去年不一样的，去年是延续了适度宽松的货币政策，今年并不是这样，他们的研究是今年的情况跟2008年很像，2008年把控是作为CPI第一要务，今年也是这样，所以还可以肯定，今年不会有2008年10月中旬那样的救市行动。

我们如果说从房地产企业的行动看起来，或者他们的表现看起来的话，受到限购令和收紧银根两者的夹击，负债率一直高起的绿城中国，终于承认他们的资金链是紧张的，还说未来会放慢买地的步伐，是在香港的《信报》，访问他们集团高级管理层的时候他们就说，年初到现在和约销售额是有150亿元人民币，5月份的销售持有20亿元，成绩不太理想，不过暂时还没有计划调整全年的销售目标。

聂梅生的分析也可以看得出来，这一次她也不认为房地产是要对中国限制房价的上涨会有什么样的影响，在房地产税的部分，目前实施看起来，试点是在上海和重庆，效果还是微乎其微的。但是重庆市市长黄奇帆就说，估计房地产税他们可能在试点一、二年之后，跟上海再结合起来，可能在一、二年之后，在这个基础之上经过一些改善，可能会在全国实施。

黄奇帆说，正在推行的重庆版的房产税改变方案，存在一些待完善修改的地方，今后会适度微调，不过因为政策不适合频繁调整，未来是不是会有再修改房地产税政策的新版本出来，他说至少在试点一年之后再说，以后会结合上海市的方案，最终可能会在全国推行，估计要再实施一、二年。

与此同时国土资源部对土地监控再度升格，去年12月份开始，全国160个重点城市，需要及时上报高价地块，现在这个范围已经恰恰扩大到全国所有的县级和以上的城市，已经开始实施，同时要严格控制三、四线城市房价上涨的苗头。国土资源部有这样的措施，另外证监会也重申，房地产企业并购重组的限令并没有改变，如果说从这个调控房价上涨的角度看起来，中央的房地产政策好像已经开始发生了一些作用了。