住建部官员:空置率跟高房价没有直接关系(3)

2010年08月17日 00:25中国经济周刊 】 【打印共有评论0

住建部官员:空置率跟高房价没有直接关系

赵路兴表示,如果已售房屋的空置率高,也是一个不正常的现象,说明房地产市场投资过多,投机过多,说明房地产市场的需求不是真正的自住需求,但将投资或投机行为认定为高房价的直接原因,这并不准确。在中国,方方面面都在影响着房价,中国的房地产市场有很多特殊性,国民经济对房地产依赖度过高,全民投资对房地产的依赖也很高,房价受到产业结构不合理、投资渠道有限、资本市场不规范、租赁市场不发达等种种因素影响。

此外,房产到底是自用还是投资、投机,其实很难进行界定。随着我国城市人口的增加,大部分人需要通过租房来解决居住问题,而租赁市场的房源大部分来源于个人投资的房产。赵路兴认为,投资本身并不像有些人所认为的那样不齿。一般来说,高的空置率会带来房价和租金的上涨。如果空置的房子大多投入到租赁市场,那么租房的价格就下来,从而也会导致一手市场上的房价下降。

北京市华远地产股份有限公司董事长任志强认为,在一定程度上,合理的空置也是必要的。一、在需要时有供给的选择余地,不会因工作调动、家庭人口增加等要置换房屋时缺少选择;二、起到供给增量调节市场价格的作用,如当一级市场供给短缺时,空置房会进入市场增加供给,防止一手市场价格上涨过快。

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作者: 李凤桃   编辑: hanfn
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