余丰慧：空置率跟高房价没有关系是谬论

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余丰慧

住建部政策研究中心房地产处处长赵路兴认为，空置率跟高房价没有直接关系。将投资或投机行为认定为高房价的直接原因，这并不准确。房产到底是自用还是投资、投机，其实很难进行界定。

这几年在中国房地产领域产生的雷人话语最多，出产了许多谬论甚至明眼人一看就是颠倒黑白、混淆是否，没有一点遮掩的站在特殊利益集团大腿上说出的令人厌恶的话语。就拿当前社会上正在热烈议论的住房空置率来说吧。

空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。住房空置率过高说明住房用于居住的比例就过低，用于投资投机的过多，造成社会资源的巨大浪费，特别是对于中国这样的住房矛盾突出的国家。如果有一个准确的住房空置率数据，那么，调控政策的制定和出台将更加有针对性、更加准确。特别是在抑制投资打击投机上将会更加有的放矢。这么多年来，几轮楼市调控都把抑制投资投机作为调控重点，因为，高房价直接原因之一是投资投机需求太多太大，具体表现在就是住房空置率过高。虽然没有一个权威发布的准确数据，但是，民众看到小区里夜晚黑压压一片就都明白空置率不低。更有民间机构统计认为，中国的住房空置率在50%以上。作为住建部官员怎么能说“将投资或投机行为认定为高房价的直接原因，这并不准确”、“空置率与高房价没有直接关系”呢？还说什么很难界定“是自用还是投资、投机”。空置率反映出的投资投资不是与高房价没有直接关系而是关系非常之大。房产是投资投机还是自住有着泾渭分明的标准，无论官方还是民间都有具体规定和明确指向。房地产调控走到如今，作为住建部官员竟然还在怀疑国家抑制投资投机的调控重点，竟然还没有认识到投资投机是高房价的直接原因之一，竟然连社会反响强烈的空置率概念是干什么、为什么要搞明白，都不要清楚。中国的楼市调控如何能够顺利进行呢？

西方国家对空置房均有严格的控制举措。在德国，业主被要求须在短期内让空置房屋得到重新利用。在房屋空置率超过10%的市镇，地方政府甚至会推倒无法出租的住房。在法国部分城市，在房屋空置的第一年，业主须缴纳房屋市值10%的罚金；第二年为12.5%，第三年则为15%。而丹麦早在50多年前就开始对闲置6周以上的房屋所有者进行罚款。美国统计署对空置住房的定义很简单：在调查这个时点上没有人居住的房子，即使调查时发现有人对该住宅占有和居住，但这个人在另外一个地方已经登记了常用的居住地址，那么这栋房子仍然视为空置住宅。一般来说，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，空置率在10%-20%之间为空置危险区，空置率在20%以上为商品房严重积压区。西方国家将空房率的警戒线定为10%，美国将空房率警戒线确定在7%。既然空置率对于房价没有直接关系，作为发达、完善的欧美资本主义国家没事吃饱撑了非要严格统计并且按季公布不可呢？中国大陆住房空置率最少在30%以上，已经到了极其危险之境地。更为可怕的是，在一些不懂装懂、习惯于语不惊人死不休、完全站在利益集团立场说话的所谓专家的迷糊汤下，竟然还在那里心安理得、高枕无忧呢？

令人感到悲哀的是，中国有关部门至今不能准确统计公布中国住房空置率。虽然社会反应激烈，但是，日前，国家统计局发言人明确回应说目前无法统计。即便如此，作为住建部官员也不能抱着“吃不上葡萄就说葡萄酸”的心态，把住房空置率说的“一无用处”，甚至说出住房空置率与高房价没有直接关系的谬论。

以笔者看，自己无法想出好的统计方法，直接借鉴美欧国家统计住房空置率的做法即可。为了使得调控政策更加有的放矢，住房空置率决不能再“空置”了。

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