彭培业：台湾地产价格比东南亚低 还有上升空间

2011年04月28日 15:24
来源：凤凰网财经

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凤凰网财经讯 为增进两岸企业领袖的交流与合作机会，由大陆凤凰新媒体、21世纪传媒集团、中央人民广播电台经济之声与台湾联合报系经济日报联合主办，于2011年4月27日在台北君品饭店举办2011华人经济领袖台北论坛，凤凰网财经全程独家报道。台湾房屋首席总经理彭培业在论坛上表示，台湾的地产比东南亚低，优质房产还有上升空间。

以下是文字实录：

主持人：冯总刚才讲到的，在地震以后和日本电通的公关总监有一个沟通，当时他也告诉了我一些信息，地震发展的时候，他是在电通大厦，在东京48层待着，就是那时候震感非常强烈几乎没有办法坐下来，要爬在地上，但是就这样震后，他们所有的员工还依然坚持工作，地震是3点左右发生的，他们坚持工作到了5点。

然后公交系统又瘫痪了，有2/3的员工选择走路，1/3的待在公司里面，由公司发的毛毯、实物在公司过夜，所以这样的敬业精神也好，在灾后的应急处理过程也好都给我们带来很多学习的机会，这也是我非常深的一个感受。

下面就要把话筒交给彭总，彭总是来自房地产业界的杰出代表，一进门的时候，就和两位台湾的企业家，非常热烈的讨论起了奢侈税这样一个话题，我在这个问题上，还真是没有一些感同身受的体会，不过各位财经朋友恐怕对这个问题非常的感兴趣。不妨把我们刚才讨论的电信情况跟大家呈现一下？

彭总：各位贵宾，尊敬的各位男士和女士，大家下午好。今天非常高兴能够站在这里跟大家讨论。刚才谈到奢侈税，台湾整个的不动产的数量大概是780万户左右，个人自由住房大概88万套，所以88%的住宅都受到奢侈税的影响。看上去面使用未满一年的，要增加15%，使用未满两年的18%，整个奢侈房是以总价出手，我们刚才谈的是利润。

如果总价是3000万的房子，卖地的增加450万，你就必须卖3450万，这个价格是相当大的金额，你自己在住的，还是投资市场又有一些影响就是50%左右。因为当你3450卖掉的时候，你另外其他自由住宅，即便是满个3年、4年、5年，你肯定也受到市场的波及，你还愿意买不买。

日本地震之后，对两岸的企业或者是整个政府和品牌有关，地震之后，跟生活有关的不敢是通讯、电子，其实在这些整个生活，其实就是我们的食物和农业产业。

如果没有台湾没有物资资源，它必须找出它的竞争，从它的观光和财富金融自由化，从IT产业这三个方向去发展，永续经营。如果日本农业受到影响，我们深圳觉得台湾的农业在过去表现一项不错，应该就这个机会来增加它的市场占有率，增加它的国际自由品牌。

我觉得农业是一个隶属机构，另外一个资本，我们中国大陆生产的是电脑、显示器或者电子产品，生产量都是很大，生产量大，但是很多的上游关键原料有一部分是从日本进口的。从这里，我们可以看到，因为一旦原料缺少，就会影响下一步的制造过程，也会影响到出口。

从利润角度来看，我这边大概有统计一下。也就是说，日本右翼在整个大陆市场的影响力，给我们大陆的企业一个提升，是这样一个机会。同时，我们也谈到日本在地震之后，发现到日本农业有影响，去发现台湾农业，把观光休息，把台湾农业更汲取过去的经历达到最好的。我相信台湾企业产业，因为过去很多子公司，合资公司，将来如果台湾跟大陆企业可以向更高端的产业发展。

主持人：无论是从农产品也好，还是其他产品，最近我看到印尼有发生六点几级的，所以他们有说全球的状态已经到了震动的状态了，大家立即参与到地震消息的播出当中，有很多人也对我们所住、住房的质量和抗震能力提出了更多的要求和期待。这个对于房屋制造企业来说，你们在这方面如何规划，如何建筑你们更加坚固的房子？

彭总：我想在台湾也有类似这样的情况，因为台湾地产很穷，如果我们从高处再看，9?18是发生在1999年的时候，9?18发生之后，很多建筑物，高雄也没有经过地震的考验，台中那一带就受到了影响，所以政府也痛定思痛，几乎是没有办法的事情，灾难总会发生，什么时候发生知道，但是发生之后，我们怎么样去面对我们的人性，面对我们的人道，面对我们的救灾，我觉得这是比较重要的课题，但是相关的话题一定会有。

主持人：是的，所有的目标都是让我们的生活变得越来越美好，每个人生活在一个安全舒适的环境当中，让我们再回到刚才提到的奢侈税这个方面来。

从今年上半年的房屋成交情况来说，你有没有观察到政策的推出对于新房，包括二手房的交易产生影响。大家会不会把想成交的都给成交了，因为我们知道在内地有很多限购措施。北京从12月24日开始不允许外地人在北京购买汽车，于是23号晚上，所有的4S店通宵营业，一个4S店能卖出600台，甚至800台的汽车，把一年，甚至一年半的汽车产量都给把它定出来，不知道台湾有没有这个情况。

主持人：主持人观察很细腻，这个虽然是前20分钟才打听到的事，马上可以问出市场的反应。问的比较好，实际上上有政策，下有方法，在2月25日，当时如果跟各位诸位贵宾报告，这个是属于金融板块，但是到3月、4月，确实是造成市场的一个冰冻效应。

这个等于是从冷藏室放到冰冻柜里面，现在要拿出来解温呢？就在思考，6月1号预定了，到6月1日，我们其实是能够加速落地，加速落地之后会有另外一个长期的资金比较都够的投资客来处理反弹，长反弹，处理中要求，就像在落的过程中没有办法去把上来的，就像在落地过程，没有办法让它上来，所以落的过程，有人会觉得真正到底，它会弹一下，触底反弹讲反弹。

在整个刚才主持人具体问到这个市场的交易量的影响，事实上从2月、3月、4月，这个交易量是有递减的效应。大概整个的看的量，少的大概是5成，成交量大概少了6成以上，因为来看的他们的信心也不足。所以这个都有影响，看的量少5成，成交量少6成，但是到了现在，马上就到5月份了，现在的交易量慢慢地上来。

不过我这边慢慢的提到说，台湾的价格跟东南亚相对比较低。我们不希望将来利用环境财富，所以台湾未来的机会应该有一些想象的空间。这是我想和大家分享的，因为到今年的第4季，台湾的店面，还是一些优质的住宅都是有机会的。

主持人：您觉得6月1日以后，房价走势到底如何，是一个推高的过程，还是真正达到一个限制的情况？

彭总：6月1日开始执行之后，我觉得应该市场会有一个关注期。为什么呢？因为它如果是一年两年之内按照15%，整个奢侈税的部分，比如说，今天屋主他也在卖房子，它可能过滤了一段，必须要卖3450万，它买掉这个价格可能会亏，所以这个价格会被整体市场抬高。

我们看香港，香港在去年2010年的11月执行了印花税，就是所谓的奢侈税，香港在奢侈税，这个印花税实施之后，大概两个月下行，三个月之后，它的价格走高，所以我的预判应该是7成倾向，我可以大胆的预言，7成的倾向在奢侈税大概6月过的时候，再沉淀大概2个月，我们会网上买房。