2011年01月21日 12:02
来源：北京青年报

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预计2011年涨幅将在10%左右

据“链家地产”市场研究基于北京市房地产交易管理网统计，虽然新房的存量已达107181套(截至12月27日)，为一年多的最高点，但开发商反而高调涨价。从2010年12月新增项目的售价来看，环比2010年11月上涨了5%。“链家地产”首席分析师认为，通胀环境下，2011年房价上涨依然有动力。2010年年末房价上升，让消费者对房地产保值的期望升高，2011年如果后续政策没跟进，外围环境可能刺激2011年新房价格上涨。另外，2010年年末已经出现价格上行的势头，而这股涨价的潮流也将会影响到开发商2011年的价格定位。借此， 预计2011年房价涨幅将在10%左右。

●市场促生新调控政策　

会比2010年更“给力”

“链家地产”首席分析师认为，第一，部分现有政策影响力和干预力会在2011年逐渐减小。对消费者来讲，限购以及信贷差异化对市场依然有制约作用，限购与信贷差异制约着投资需求以及部分改善型需求，但是随着价格上行趋势越来越明显，部分改善性需求对于未来涨价的预期，可能形成恐慌性的抢购。第二，预售资金监管政策效力将在2011年逐渐显现。对开发商来讲，由于开发商集中在预售资金监管前拿预售许可证，致使开发商2010年并没有受到资金监管，而2011年的新项目将会受到此政策影响，预计2011年开发商会受到此政策影响较大，部分开发商资金回笼进度受到压力。第三，2011年的宏观调控政策方向以疏为主。2010年政策以“堵”消费者为主，预计2011年政策内容可能不再在限购上做更多的拓宽，而从开发商资金、土地供应上做进一步深入。第四，2011年新房项目定价或将受限。