巴曙松：城镇化将促进房地产市场分化

2013年01月09日 03:37
来源：中国证券网－上海证券报

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⊙记者 于祥明 ○编辑 龚维松

国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松8日在“2013中国地产新视角高峰论坛”上表示，中国城镇化的未来，将会非常显著地影响到房地产行业。他认为，不同的城市，人口、土地、资金的相对稀缺程度的显著差异，意味着未来中国不同城市推进城镇化的起点条件会显著不同。“未来不同城市的分化会十分显著，也决定了房地产行业转型，必须要从一个单边上涨的房地产市场，转向差异分化的不同城市房地产市场，企业必须做好区域的布局和评估。”

巴曙松近期一直在参与相关部委有关城镇化问题的研究讨论。他认为，城镇化是土地、资金和人口的自由流动。“一个好的城镇化是能够平衡各方利益的城镇化，既能够实现密度的提高、距离的缩短和开放度的增加，因此相应的生产、就业、消费的配套才是关键。”

巴曙松分析认为，基于已经变化的人口、土地和资金条件，下一步中国城市化会有明显的格局变化。

第一，立足于回流人口和农业，以县域为基础发展农业、农产品加工、中低端劳动密集型产业、形成中小城镇；第二，立足于回流人口和城市产业分工，以三纵两横互通网络为依托发展中高端的制造业和中低端服务业，形成城市圈；第三，立足于人才和进一步开放，以沿海中心为依托，发展高端的制造业和中高端可贸易的服务业，形成城市带。

所以，“下一阶段中国的城镇化可能会是一个分化的过程，不同城市的发展路径会有比较明显的差异。生产和就业结构的转变方向和速度会有所差异，从而导致消费和居住方式的转变也必然有所不同。这就需要房地产行业把握这样一个发展的新趋势。” 巴曙松说。

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