地冷矿热 上市房企集体争当“矿主”

2011年08月01日 07:20
来源：北京商报 作者：王丹

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在宏观调控“史上最严”、融资渠道被“切断”的背景下，人们长期忧虑的“地热矿冷”格局仿佛一夜之间颠倒了过来。近日，ST珠江、莱茵置业等上市房企也纷纷宣布加入“涉矿”大军。而事实上，这种现象已成为六七月A股市场一道独特的风景。

昔日“拿地为王”，如今“有矿至上”，上市房企为何不专心盖房子反而改挖石头，是经营受困的无奈之举，还是逐利驱使下的不务正业？

地冷矿热 房企涉矿如潮涌

7月21日，停牌两天的ST珠江发布公告称，将投资6400万元开发湖北十堰市两处铁矿资源。这对于房地产经营状况一直不太理想、刚刚申请摘星脱帽被否的ST珠江来说，无异带来了不小的吸引力，股价当日涨停。

上市房企涉矿，ST珠江已不是个例。正如一位曾就职于北京某大型房地产公司的陈女士所说，“这是一个看起来很奇特的现象，房企对矿业的介入，明显已从个体现象演变成为行业潮流，这是以往历次房地产调控中不曾有过的现象”。

在ST珠江之前，近两个月来，已有华业地产、莱茵置业、新湖中宝等五六家上市房企先后宣布进军矿产行业。记者不完全统计，去年下半年以来，除上述所提到的公司之外，还有中天城投、鼎立股份、珠海港、美都控股、泰达股份、嘉宝集团、绿景地产、万泽股份、中珠控股、西藏城投等近20家上市房企也开始涉矿，约占整个房地产板块的1/6，声势颇为浩荡。

据记者了解，为了与矿攀亲，上市房企可谓各尽其能，除了单纯地参与经营外，还通过资产重组、业务转型、产业链延伸和产能扩张等其他方式来成为市场关注的“涉矿股”。

而在二级市场上，涉矿房企的股价也确实受到“利好”影响多应声大涨。譬如，6月8日，新湖中宝公告称，公司拟收购内蒙古自治区四子王旗德日存呼都格区煤矿探矿权，股价当日逆势大涨8.73%；5月26日，中珠控股只是公告了将增加矿产资源投资、开采等业务的经营范围，股价便连续两日涨停……

海通证券分析师陈江山表示，尽管涉矿房企多为中小型企业，与万科、保利地产等“老大哥”不可同日而语，但有公开资料统计，从去年下半年开始到今年6月，已有将近200亿元的巨大资金流涌向矿业，开发领域涉及锰、铁、铜、锌、钼、金、铅等多种矿产。由此可见，随着楼市调控政策的日益严厉及中国优势矿产资源品种价格的不断持续上涨，目前各上市房企投资矿业的势头已愈演愈烈，股市中的“涉矿概念风”也是越吹越猛。

主业受困 苦寻新的利润点

楼市调控造成的生存压力，被业内公认为是上市房企转投矿业的外因。眼下正是“史上最严厉”的楼市调控期，在限购、银行惜贷等多重压力下，房地产泡沫渐被挤压，上市房企的日子并不好过，尤其是中小型房企。这一点从今年上半年上市房企的业绩报告中可窥一斑。

财务数据显示，多数上市房地产公司今年上半年的现金净流量为负，同比业绩也远低于去年同期。截至7月26日，上市公司中报披露已经过百，统计上看，房地产公司受调控影响，业绩下滑明显。如广宇集团上半年净利润同比下降45.68%，公司称，考虑到下半年市场环境、政策法规和重大气候变化等不确定因素，公司全年开竣工计划不排除有调整可能；滨江集团上半年净利润也下滑了40.16%，并称由于前三季度交付楼盘较少，公司预计今年三季度净利润将同比下降60%-80%。从业绩预告看，目前已发布中期业绩预告的58家上市房企中，有54%的企业亏损、预减、续亏或首亏，报忧数量较去年上升7%。

东吴证券房地产行业研究员陈咸锋就此指出，时下，整个房地产行业运行趋紧，手握重金且项目不多的房地产企业必然采取一些拓展经营范围的举措，或是谋求转型，寻找“第二根拐杖”来应对未来越来越多的不确定性，这实属本能。“涉足正值红火的矿产行业，是为了寻找新的盈利支撑点。”

涉矿上市房企在解释涉矿原因时，也多态度明确。如华业地产和莱茵置业表示，随着国家对房地产宏观调控的日益紧缩，以房地产开发为主业的上市公司受影响较大。为改变当前以房地产为单一业务存在风险的局面，进军矿业，旨在以此为平台，实现新业务拓展，在增加新的利润增长点的同时提高抗风险能力。

还如新湖中宝，公司称，介入矿产资源行业的一次有益尝试，通过收购可使公司以合适成本切入矿产资源领域，有利于增强公司资源储备和经营实力。绿景地产更是较为典型的案例。因主业不给力，连续几年都处于亏损状态的绿景地产一直在苦苦寻找转机，投资矿业俨然成了救命稻草。