2010年12月27日 07:44中国房地产报【大 中 小】 【打印】 共有评论0条

郭轩

随着京津冀一体化进程加快和“环首都经济圈”的高调出炉，河北省房地产市场颇受关注。

石家庄作为河北省的省会，在近几年“三年大变样”的政策带动下，房地产市场快速发展。近年来，中铁置业、万达集团、北京城建、恒大地产等全国知名房企已先后落户石家庄，纷纷抢滩高端豪宅市场。

在通胀背景下，二三线城市房地产市场缘何成为价值投资洼地？高端物业为何成为投资保值首选？12月19日，河北知名品牌开发商燕港集团携手著名经济专家郎咸平(微博)教授，在北京举办了一场宏观经济形势分析及高端物业论坛。

郎咸平表示，在经济受冲击的时候，民生必需品和高端产品通常情况下不会受到很大冲击，因此高端房地产必然成为众多富豪投资避险、防通胀的选择。而这一观点也得到了众多业界人士的赞同：“面对通货膨胀和加速的财富重分配，有钱人、富裕人通过投资最保值的高端楼盘达到避险的功能。”

低价诱惑

北京市正在制定“十二五”规划，规划中的北京经济圈扩大并南移，届时河北省将更加受首都经济圈辐射。由于经济和居住重心的变更，直接影响到河北省楼市，尤其是对高端物业的影响更是重大。

近两年来，不管是国企还是民企都把视线对准了二三线城市。2010年前后，中铁置业、万达集团、北京城建、恒大地产等全国知名房企已先后落户石家庄。据河北省统计局发布的数字：1~10月，河北省房地产开发投资完成1864.9亿元，比上年同期增长51.2%；同时，楼市销售火爆，期房销售额增幅达82.9%。

深入分析其原因，众多知名开发商及投资者看重石家庄房地产市场，更加证明了石家庄房地产市场仍然是价值投资洼地。

一方面，就目前石家庄房地产发展格局来看，近几年石家庄市房地产市场已有较快发展，但趋同化严重、差异化不足，高端房地产稀缺，整体房地产市场水平有限，相对其他国内二线城市房价水平较低。

另一方面，北京豪宅市场受到严厉新政的打压，使豪宅成为一种稀缺品，但新规的出台和城市交通的规划使河北豪宅市场得到北京地区置业者的追捧。此前一直受北京楼市新政打压的豪宅市场在河北省得到释放，使河北高端物业的集聚地石家庄成为投资价值洼地。

万元时代

据了解，石家庄现在8000元/平方米左右的楼盘可以说是屡见不鲜：恒大城、万达广场、阿尔卡迪亚等大多已接近9000元/平方米。最新数据显示，11月底，石家庄接连3个单价破万的项目宣布面世。中央悦城、国际城四期、新源NASA项目目前均价都已突破10000元/平方米大关。

石家庄楼市步入万元时代已渐渐成为现实。然而，哪些因素能够支撑石家庄高端房产坚挺？

据了解，目前石家庄的商品房现状基本属于中档性质，难以满足高端市场的需求。石家庄作为北方重要省会城市，真正高品质的高端物业，仍然存在大量市场需求。

另一方面，专家指出，面对国内通货膨胀压力，由于豪宅产品的稀缺性，使其在市场上拥有比较大的自由空间，因此其抵抗经济周期性波动的保值增值能力应是最强的。

最近，自北京经济圈南移的消息放出后，石家庄的房价正在稳中有升中持续进行，特别是豪宅类产品尤其受到北京地区购房群体的厚爱。

据了解，燕港集团凡尔赛私邸项目是由来自美国、澳大利亚和我国港台的国际级顶尖专业人士合作，针对石家庄特定高端阶层，展开环境、空间和生活方式三元一体的品质研究。项目在整体规划、建筑设计、园林景观、房型设计，以及物业服务、会所配套、私人定制等多方面都开创了石家庄市目前房地产市场的空白。

燕港集团副总裁魏泽宇表示，通胀来临，房产更具有保值功能。在中国，高档楼盘的泡沫要小于中低档楼盘。我们就是要着力打造高端物业，以品质打动消费者，占领市场。

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