股民买股十年远输买房 见了炒房的不好意思打招呼

2012年07月09日 11:20
来源：深圳特区报 作者：林彦龙

字号:T|T

0人参与0条评论打印转发

在7月1日一个论坛上，国内著名证券研究专家吴晓求与华远地产任志强提出“约赌”，打赌当前买股收益在5年后一定会大于买房。由此引出“买房还是买股”的争议。

买股十年远输买房

从1995年开始，陈先生就是一个股民。“当时股票就那么几只，股市活跃得很，我基本天天往证券公司跑，每到年终，工资奖金全往里投。”

回顾这么多年的炒股经历，陈先生经历过1996年的几个跌停，也经历过1997到2001年的牛市，“赚了上百万，当时算很大的数了。”不过后来熊市来了，他的钱不停缩水，直到2007年的大牛市，陈先生账户上的金额曾达到几百万，到今天，他账户还是和2001年差不多。

“我也算没有跑输大盘了吧。”陈先生自嘲地说，他回忆，2003年，福田最好的房子价格大概7500元/平方米，“如果我把钱买房子，不知赚多少钱。”而令他感到不平的是，他做生意的朋友，“买房的都发了，有一个本来也是炒股了，为了孩子上学，不得不买了一套学位房，也赚了200万。后悔啊！”

按指数看，在股指十年零涨幅的同时，全国各城市的房价涨幅在3-5倍，部分房价涨幅在10倍以上。

见了炒房的不好意思打招呼

陈先生说：“现在连股民都不谈股市了，我见了炒房的朋友都不好意思打招呼，差距太大了。”

买房还是买股，网上也分成两派，挺买股的认为，股票已经跌了这么久了，风水轮流转，也应该轮到了。在凤凰网有近15000人参加的一个投票中，40.54%认为五年内买股票的收益会大于买房地产投资，37.35%的人认为不会。

不过，就目前而言，房市和股市还是冷热不均，据国元证券的数据，6月第4周30个城市共成交635万平米，环比增长33%，仅5个城市下降，其中一线城市最高，增加50%，二线增加44%，三线增加12%，绝对量更创历年单周最高点。

与此同时，中国证券投资者保护基金有限责任公司最新发布的数据显示，今年6月份A股市场大幅“失血”，当月证券公司经纪业务客户证券账户的交易结算资金净转出1967亿元，在6月最后一周，净流出资金达到841亿元，创下3个月以来单周新高。投资者已经用脚对买房和买股进行了投票。

两者无法简单对比

有业内人士表示，投资要因人而异因时而异。

实际上，如果采用按揭，买房的收益远超过房价涨幅倍数，以20%首付计算，当房价涨了三倍时，买房者的自有资金投资收益率将达到15倍。

杠杆化是房产投资的特点之一，而股票则没有。这同时放大了收益和风险。

另一方面，股票千差万别，既有从48块跌到9块多的中石油，同时也有10年来涨了30多倍的茅台。而房价则是同涨同跌。

从投资变现而言，股票则强于房子，房子买卖周期时间更长，同时，卖房变现要交5％营业税，0.5‰印花税，20％个人所得税，未来还有可能开征房产税，交易成本大于股票。

观点链接

英大证券研究所所长李大霄认为，如果要在这两者间选择，买地产股两全其美，因为目前股票市场低了，如果房地产市场继续健康发展，房价保持稳定，地产股无疑是很好的投资品。

李大霄表示，20年来能在平均10倍pe买到优质股只在325，998，1664，2132点出现过4次，“真正的勇者，已在2011年10月H股16170点，A股2307点开始布局。”

不过李大霄也强调，“好股票，只有好股票，在价格远低于价值时才值得看一眼。”他向记者表示，除地产股外，保险、券商、银行、建筑、消费、医药等板块中的优质股也值得长期持有。

尹香武（半求）：支持任志强

深圳著名房地产分析师，房地内参总经理尹香武（半求）认为，股票和房产是不同的，股票只是资产品，而房子除了资产品还是消费品，买房子除了能从房价上涨中得到收益外，房子还是可以出租来收取租金。

“我同意任志强的说法，目前我国城镇化进程远未结束，加上货币超发，房价下跌的空间很小，如果考虑到降息的因素，深圳未来的房价，起码深圳城区物业大跌的可能性微弱。”

半求认为，片面认为房价会大跌的人，都是因为仅仅将房子当成资产品或者消费品。

苏武康：买股难买房易

新智达投资管理公司总经理苏武康表示，如果单是从股票指数和房价来对比，过去十年炒股当然大大不如买房，但市场上股票很多，从十年时间看，买茅台的收益不会少于炒房，但如果不幸买了四川长虹，则跌了七八成。买股票要经过认真分析，选好公司，但买房子就相对简单得多，房价总是随大势上涨或下跌，长期看与通胀总体波动一致，买房还能带来租金收益。

苏武康认为，未来五年在市场刚需的刺激下，房价很难下跌，股票指数同样未必能跑赢房价，但如果能够选到好股票，收益也不会差。