徐磊：地产股已跌到位市场仍担心调控

2010年09月01日 04:48凤凰卫视【大中小】【打印】共有评论0条

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凤凰卫视8月31日《股市风向标》节目播出“徐磊：地产股已跌到位市场仍担心调控”，以下为文字实录：

简福疆：我们知道地产股下半年最不确定的因素当然就是政策方面，因为如果房价持续在高位，销售情况就决定了中央会不会再度出台调控楼市的措施。根据中国《人民日报》之前发表评论说，如果房地产的调控长时间不能见效，那就要应该要适时出台进一步的措施，这也显示房地产业的处境相当的艰难。

另外农行也发了一个报告说，银行的房贷压力测试结果虽然说非常的乐观，但是并没有完全反映房价下跌的风险。因为这个报告认为说，压力测试主要是测的是房地产开发贷款和个人住房按揭贷款的坏帐率，它并没有考虑到以房地产为抵押的相关贷款的风险。房地产的开发上下游链条非常长，而且关联很广，所以一旦房价大幅度的下跌，相关行业的贷款也会受到严重的一个影响。下半年地产跟银行板块到底还有没有机会？

徐磊：现在关于地产板块，我们确实很矛盾，为什么矛盾呢？中报显示出业绩都是比较好的，有一定的提升，甚至于大幅提升，但是目前股价确实是反弹之后出现了一个进一步的回调。就目前来看，我们认为至少市场针对于这些房地产目前现有的基本面，大家还是认为确实以目前的价格来看，房地产的股票已经是跌到位，而且进一步下跌的空间不大。但是从行业中期，甚至于长期的角度来看，我们觉得正是由于现在房地产的相关价格没有出现松动的情况下使市场更为担忧什么呢？有进一步的宏观调控政策出台。

一旦这个宏观调控政策出台，就不得不让市场提防类似于我们今年4月份所面临的问题，就是一旦宏观调控出台以后就可能会殃及池鱼。其他的相关行业可能会受到一定的影响，所以现在市场很明显，就是回避这些与房地产相关的那些行业，那些个股，那些上下游产业链相关，紧密度相关的个股，进行回避这些个股，更多的寻找一些与这些个股并没有太大冲击的那些新兴产业的个股，所以现在市场为什么会出现分化，可能大家更多的是把预期到的一些比较坏的政策预期可能提前在股价中反映出来。