2010年12月08日 22:10凤凰卫视【大 中 小】 【打印】 共有评论0条

凤凰卫视2010年12月8日《股市风向标》节目播出“余炜：地产股受政策压制 建议投资者观望”，以下为文字实录：

简福疆：接下来我们看房地产股的部分，因为今天的中国社科院发布了住房“绿皮书”，预计说在多重紧缩因素综合作用下，明年一季度地产商可能会降价或者变相降价，使得楼盘的销售面积可能会上升。地方政府调控措施在二季度会变相放松以后，可能在四季度会重新趋紧，楼价跟销量会相对的稳定。

另外一方面，我们看到继前期万科说它今年的销售已经破千亿元后，香港上市的恒大地产也说公司已经在10月底达到了400亿元的全年合同销售目标，全年达到500亿元几乎已经没有悬念了。

不过我们知道销售好，在政策的影响下房地产股似乎也没有什么太大的表现情况。今天房地产板块当中我们看到了只有重组计划复盘的中华企业，还有金风投资连续两天涨停，大部分都已经回调，地产股的业绩好，您认为它的要体现在股价是不是有难度呢？

余炜：好的，应该来讲对于房地产股，作为我们国内的分析师还是非常的纠结，首先一点对于相关房地产类的上市公司他们的现金流，应该说在目前来看还是比较充裕的，其实对于房地产公司来说是一个比较好的方向，但是我们对于房地产股所困扰的就是后面整个政策压制的过程。

那么在最近一段时间我们可以看到房地产股持续的弱势，虽然在前两天出现了反弹，但是今天又呈现出一个普跌的格局，当然今天的普跌跟周末加息的预期，跟今天所传闻的上海地区有可能率先征收房产税而相关的信息有关，但至少折射出目前整个从国家宏观政策这一个角度对于房地产行业还并没有丝毫放松的迹象。

所以说对于房地产股，我们从一方面可以看到它的业绩是非常的优良，目前整体的估值也是相对很低，而甚至低于上证指数在1000点附近这样的一个水平。所以说就整个价值投资的角度而言，房地产股在目前如果逢低介入的话，从长远来看是不会输钱的。

但是由于受到政策的压制，短期你希望房地产股有比较亮丽的表现，困难也是重重的。所以说我个人认为，对于目前整个房地产板块很多投资朋友还是以一种静心观望的姿态，一旦政策有所放松，对于整个房地产行业来说只要政策放松了，他们的机会就来了。

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